Как не стать жертвой недобросовестного застройщика

Как не стать жертвой недобросовестного застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

Зампредседателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский рассказал о том, как не стать жертвой недобросовестного застройщика.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор?

• Прежде всего, выберите организацию – застройщика. Это должно быть юридическое лицо. • Попросите предъявить и ознакомьтесь со следующими документами: - разрешением на строительство многоквартирного дома; - проектной декларацией; - договором аренды (субаренды) земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок больше года, должен иметь оттиск печати регистрирующего органа (в настоящее время - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) о его государственной регистрации. • Перед принятием решения о заключении договора необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и его репутации (в каких проектах строительства участвовал, были ли нарушения сроков строительства и принятых обязательств, есть ли судебные споры, связанные со строительством и исполнением застройщиком своих обязательств и др.). Застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы (устав), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, протокол об избрании руководителя, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности.

Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков регулярно публикуется в газетах «Строительный еженедельник», «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга», журнале «Каталог городской недвижимости», которые свободно продаются в киосках периодической печати. Также такую информацию можно получить в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству (тел.576-33-16).

СОВЕТ: При заключении договора участия в долевом строительстве лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося в области долевого строительства, имеющего опыт сопровождения подобного рода сделок.

Что должен содержать договор участия в долевом строительстве?

Договор заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра), расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул.Красных Текстильщиков, д.10-12, и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать следующие обязательные условия:

• Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (например, 2-х комнатная квартира, условный №__, общей проектной площадью __ кв.м, расположенная на __ этаже строящегося многоквартирного дома по адресу:___________);

• Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; • Цену договора, срок и порядок ее уплаты; • Гарантийный срок на объект долевого строительства. • Способы обеспечения (способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре хотя бы одного из выше указанных условий, договор считается незаключенным. Любые изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, и также подлежащим обязательной государственной регистрации. Оплата по договору должна производиться только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Не рекомендуется приобретать квартиру в строящемся доме, если: • Отсутствуют разрешение на строительство жилого дома, договор аренды (субаренды) либо свидетельство о собственности на земельный участок; • Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых возможно размещение многоквартирного жилого дома (например, категория земель «под индивидуальное жилищное строительство»); • Неоднократно продлевались строки строительства многоквартирного дома; • Происходила замена застройщика; • Застройщик предлагает квартиру по цене, существенно ниже, чем цена на аналогичные строящиеся объекты недвижимости в конкретном районе города; • Застройщик предоставляет противоречивую (недостоверную) информацию о строящемся доме; • Застройщиком многоквартирного дома выступает индивидуальный предприниматель; • Застройщик предлагает заключить предварительный договор, договор займа или договор купли-продажи ценных бумаг (векселей), договор резервирования квартиры (или иные виды договоров, кроме договора участия в долевом строительстве), требует оплату по договору до его государственной регистрации в Управлении Росреестра; • Квартиру предлагает не застройщик, а инвестор (генеральный подрядчик и т.д.).

Участнику долевого строительства

Права участников долевого строительства защищены Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон)

Закон позволяет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств участников долевого строительства. Застройщик имеет право расходовать денежные средства только на строительство конкретного строящегося объекта, который предусмотрен договором.

В соответствии с Законом, если квартира приобретается для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, вытекающим из договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Закон исключает ранее существовавшую возможность заключения договора не с застройщиком (инвестором, подрядчиком, поставщиком и др.) 

Дата публикации: 10:10 15 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Могут ли группы в контакте стать аналогом ТСЖ и серьезным фактором влияния на УК

Могут ли группы в контакте стать аналогом ТСЖ и серьезным фактором влияния на УК

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

В последнее время жители новостроек объединяются в группы в соцсетях ещё на этапе строительства. Затем там обсуждают проблемы с УК, коллективные жалобы, совместные закупки и др. Фактически, организуют "профсоюз". Могут ли группы в контакте стать аналогом ТСЖ и серьезным фактором влияния на УК? Есть ли такие группы у старых домов, вне кварталов активной застройки? На что они могут повлиять, а на что- нет?

Риэлторская сфера страдает от большого числа людей, которые в лучшем случае некомпетентны - Эксперт

Риэлторская сфера страдает от большого числа людей, которые в лучшем случае некомпетентны - Эксперт

16.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Как вы считаете, насколько актуальна для рынка эти инициатива? Нужно ли на законодательном уровне прописывать все тонкости работы риэлторов и как повлияет на работу агентств недвижимости? Если закон будет принят, сможет ли он обеспечить безопасность сделок с недвижимостью?

Мнение: Объекты в Кронштадте будут иметь спрос при адекватной цене и наличию всей необходимой инфраструктуры

Мнение: Объекты в Кронштадте будут иметь спрос при адекватной цене и наличию всей необходимой инфраструктуры

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Объекты в Кронштадте будут иметь спрос при адекватной цене и наличию всей необходимой инфраструктуры.

Градозащитная деятельность: перспективы

Градозащитная деятельность: перспективы

15.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Можно ли говорить об усилении деятельности градозащитников в последние 2-3 года в России? Как оцениваете деятельность градозащитников в Петербурге? Насколько она эффективна?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012