Как определить надежность застройщика и на что обращать внимание

Как можно определить надежность застройщика? На что обращать внимание?

Кирилл Ильичев, генеральный директор ГУП МО НИИПРОЕКТ:

Есть ряд крупных строительных компаний, таких как ГК ПИК, Крост, Капитал Групп, Интеко, ФСК Лидер, которые давно всем известны, успешно работают десятилетиями и можно не проверять их на надежность – ваш дом точно будет построен качественно и в срок.

Однако если название застройщика вам ни о чем не говорит, то в интересах покупателя навести справки и самому сделать выводы насчет его надежности, чтобы не оказаться без квартиры и без денег. Самое главное, о чем нужно помнить: в соответствии с законом №214-ФЗ застройщик обязан предоставлять правоустанавливающие документы любому заинтересованному лицу. Поэтому обязательно попросите показать вам право собственности или аренды земельного участка, на котором идет строительство, разрешение на строительство и проектную декларацию. В разрешении на строительство должно быть отмечено, что проектная декларация соответствует градостроительному плану земельного участка и у застройщика ест право осуществлять строительство. В проектной декларации обязательно должна быть указана подробная информация о застройщике: официальное наименование компании, юридический адрес и режим работы, сведения о его государственной регистрации, учредителях, о проектах, которые компания возвела в течение последних трех лет, о видах деятельности, на которые нужны лицензии, номера и сроки действия этих лицензий, финансовых результатах текущего года.

Помимо информации, указанной в проектной декларации, застройщик обязан предъявлять учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, постановке на налоговый учет, бухгалтерскую отчетность за последние три года, аудиторское заключение за последний год. Если с предъявлением этих основных документов возникают какие-то проблемы – забудьте про эту компанию и не рискуйте заработанными деньгами.

Если самые главные документы в порядке, но у покупателя всё равно остаются сомнения, есть некоторые нюансы, которые могут окончательно прояснить, насколько надежен застройщик и стоит ли доверять ему свои деньги. Для начала вбейте название застройщика в поисковиках Яндекс и Google. Замечательно, если он появляется в первой десятке ссылок на странице выдачи. Если где-то после пятой страницы – это уже повод усомниться в серьезности компании. Интересную информацию можно найти при поиске по файлообменникам и по FTP. Даже неопытный пользователь может через доступные для всех сервисы найти данные по домену и сайту застройщика. Если сайт зарегистрировали откуда-нибудь с Кипра пару месяцев назад, да еще и оформлен он на физической лицо, то не стоит объяснять, почему с таким застройщиком лучше не иметь никаких дел. Подозрения также должно вызвать, если на сайте нет ни учредительных документов, ни лицензий и сертификатов, ни благодарностей от партнеров и контрагентов. Если сам сайт долго грузится, зависает, сделан неаккуратно и некрасиво, то о какой надежности застройщика можно говорить, если компания не в состоянии найти хотя бы нормального web дизайнера и программиста?

После изучения сайта полистайте строительные форумы и площадки, где общаются обманутые дольшики. Если по поводу застройщика вы нашли единичные негативные отзывы – то не стоит беспокоиться: иногда такие сообщения пишут по заказу конкурентов специально нанятые люди. А вот если каждый четвертый или каждый третий отзыв о компании негативный – это однозначный сигнал найти другой проект у другого застройщика, если нет желания стать собственником квартиры в долгострое.

Если на сайте вы не можете посмотреть ход строительства в реальном времени – не поленитесь съездить на строительную площадку 3-4 раза с интервалом в пару недель-месяц. Посмотрите, насколько динамично продвигается строительство и продвигается ли оно, вообще. Поговорите с местными жителями, они тоже могут рассказать немало интересного на предмет надежности застройщика. Например, дом почти достроен, хорошо освещен и выглядит се прекрасно. А местные жители могли бы вам рассказать, что застройщика непонятно на каких основаниях подключился к местной подстанции, против него уже подано исковое заявление в суд за самовольное подключение и использование электроэнергии, и будет ли введение в эксплуатацию по графику при таких условиях – большой вопрос.

Зайдите в офис продаж: у надежного застройщика офис продаж – настоящий арт-объект, выполненный в единой стилистике с брендом застройщика. У компании с безупречной репутацией в офисе продаж должны быть красивые буклеты и макеты возводимых домов, материалы с планировками и площадями квартир. Если вам предлагают подписать предварительный договор купли-продажи или вексель – разворачивайтесь и уходите. В соответствии с Законом №214-ФЗ продавать жилье застройщик имеет право только по договорам долевого участия (ДДУ), договорам жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.