Как отразится на «кризисном» рынке новостроек отказ от субсидирования государством ипотечных кредитов

Как отразится на «кризисном» рынке новостроек отказ от субсидирования государством ипотечных кредитов? Что будет со ставками, с ценами и со спросом?

Виолетта Басина, председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей:

Безусловно, отказ от субсидирования государством ипотечных кредитов, негативно скажется на рынке. В прошедшем году доля ипотечных сделок выросла почти в два раза и удержала рынок продаж в новостройках от обвала. И все равно продажи строящегося жилья, например, в Петербурге упали почти на 30%. К сожалению, этому способствовала не только сложная экономическая ситуация, но изменение законодательства.

Так после вступления в силу с 1 октября 2015 года новых требований Центрального банка России к страховщикам, занимающимся страхованием ответственности застройщиков перед дольщиками, рынок строительства жилья оказался на грани коллапса. Крупные строительные холдинги страховку себе обеспечили, а у среднего бизнеса продажи практически остановились.

Сейчас Минстрой готовит новые поправки к 214-ФЗ, которые должны вступить в силу с 1 марта. К сожалению, голос малого и среднего строительного бизнеса, который просил ввести мораторий на ужесточение правил страхования до разработки альтернативных механизмов, гарантирующих защиту прав дольщиков, пока не услышан. Если к марту не будет предложено иных мер для поддержки строительной отрасли, взамен льготной ипотеки, цены вырастут, продажи продолжат падать, а кризис углубляться.

Тимур Нигматуллин , Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), Группа компаний "ФИНАМ":

На мой взгляд, планы по отмене субсидирования напрямую связаны с запланированным 10% секвестром федерального бюджета на фоне сокращения его доходной части из-за снижения цен на нефть. Напомню, что на субсидирование ставки из бюджета ранее уже выделили более 20 млрд руб.

Очевидно, что сокращение господдержки негативно скажется на первичном рынке недвижимости. Напомню, что в ушедшем году на льготную ипотеку пришлось около трети выданных ипотечных кредитов. По моим оценкам, в 2016 году количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов продолжит сокращаться двузначными темпами даже с учетом эффекта «низкой базы».

Ужесточение требований к потенциальным получателям льготной ипотеки высоковероятно. На 1 ноября 2015 года объем просроченных ипотечных кредитов (на 90 и более дней), составил 2,9%. Это достаточно высокий показатель и его необходимо снижать.

При прочих равных, сокращение субсидирования приведет к постепенному отказу банков от подобных программ. Впрочем, это отчасти будет нивелировано совместными программами банков и девелоперов, которые по-прежнему будут заинтересованы в стимулировании спроса в т.ч. для обслуживания ранее выданных кредитов.

Альбина Саттарова, директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент»:

Если государство не продлит программу субсидирования ипотеки, ставки могут вырасти на 4-5%, что сильно сократит количество сделок, заключаемых с привлечением кредитных средств. В нашем комплексе – «Времена года» – количество квартир, приобретенных в 2015 году с помощью ипотеки, составило около 50%, увеличение ставки сократит этот показатель вдвое, если не больше. В кризис люди будут опасаться брать на себя повышенные долговые обязательства.

Чтобы поддержать рынок ипотеки, либо государству нужно продлить льготную программу, либо Центробанку уменьшить ключевую ставку, что все же менее вероятно.

Цены на квартиры не сильно зависят от количества ипотечных программ, хоть и зависят от спроса, который неминуемо снизится при отсутствии адекватных ставок. Однако учитывая сильное обесценивание рубля и общий кризис в экономике, застройщикам невыгодно снижать цены. Думаю, в текущем году сохранится динамика цен прошлого года.