Как передать деньги при продаже квартиры

Как передать деньги при продаже квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владелец Мастерской честных риелторов Роман Храпов рассказал о том, как передавать деньги при сделках с недвижимостью. Самый безопасный способ передачи денег за приобретаемую покупателем и продаваемую продавцом квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости – банковская ячейка с особыми условиями доступа. «Особые условия доступа» - гарантия того, что деньги в итоге, после государственной регистрации перехода прав собственности, достанутся тому, кому они должны достаться: в случае успешного регистрации - продавцу, в случае отказа в регистрации перехода права собственности – покупателю.

Как правило, в условиях доступа к банковской ячейки указываются сроки и прописываются условия, которые должны выполнить стороны (продавец и покупатель) для получения доступа к ячейке. Как минимум, продавец должен принести доказательства того, что он продал свою недвижимость именно покупателю (тому, чьи данные указаны в договоре аренды банковской ячейки) и произошла государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости на имя покупателя. Возможны и другие дополнительные условия доступа продавца к деньгам, заложенным в ячейке, связанные с особенностями самой сделки купли-продажи.

Покупатель же может забрать деньги только в случае отказа (приостановки) государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости на его имя.

На практике же такая форма обязательна для ипотечных сделок (в части суммы ипотечного кредита) и для сделок в Москве, Санкт-Петербурге и еще нескольких городах-миллионников.

В целом же, в большинстве случаев расчет по неипотечным сделкам купли-продажи вторичной жилой недвижимости в городах России происходит путем непосредственной передачи денег из рук покупателя в руки продавца.

Причем передача денежных средств происходит после подписания договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Что несет, на мой взгляд, существенные риски для покупателя. Ведь в случае отказа (или приостановки) регистрации перехода права собственности покупатель остается и без недвижимости и может остаться без денег, которые он заплатил за данный объект.

Точно такие же риски может нести и продавец, если передача денежных наличных средств «из рук в руки» происходит после государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Ведь тогда продавцу стоит надеяться на порядочность покупателя, который уже стал собственником объекта продавца, но расчет с продавцом полностью еще не произвел. И хотя законодательство, в данном случае, на стороне продавца ( в случае, если вышеописываемая ситуация произошла), но какому человеку хочется судиться, когда он продает свою квартиру, дом или участок? Именно поэтому расчет через банковскую ячейку безопасен для покупателя и продавца при грамотном составлении условия доступа к ячейки. Да это затратный способ (необходимо оплатить стоимость аренды ячейки), но каждый рубль затрат окупается многократно.  

Дата публикации: 09:35 11 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

23.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.

Как правильно наследовать долю в квартире

Как правильно наследовать долю в квартире

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Главное в этом деле — четкость и последовательность действий. Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным. Однако у лиц, впервые столкнувшихся с наследственным делом, он вызывает серьезные затруднения. Поэтому нелишне ознакомиться с кратким алгоритмом наследования доли и понять, какие действия должен совершить человек, чтобы стать ее полноправным собственником. Об этом рассказывает известный адвокат Олег Сухов.

В Новосибирске дешевеют хрущевки

В Новосибирске дешевеют хрущевки

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Хрущевки в Советском районе подешевели на 7,5% за полгода, а в среднем по городу цена квадратного метра в квартирах этого типа снизилась на 2%. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 5000 предложений о продаже хрущевок в Новосибирске.

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

20.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

В 2017 году в российских школах появится 170 тыс. новых мест, заявила вице-премьер РФ Ольга Голодец.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012