Как передать деньги при продаже квартиры

Как передать деньги при продаже квартиры

Распечатать новость

Добавить в закладки

Владелец Мастерской честных риелторов Роман Храпов рассказал о том, как передавать деньги при сделках с недвижимостью. Самый безопасный способ передачи денег за приобретаемую покупателем и продаваемую продавцом квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости – банковская ячейка с особыми условиями доступа. «Особые условия доступа» - гарантия того, что деньги в итоге, после государственной регистрации перехода прав собственности, достанутся тому, кому они должны достаться: в случае успешного регистрации - продавцу, в случае отказа в регистрации перехода права собственности – покупателю.

Как правило, в условиях доступа к банковской ячейки указываются сроки и прописываются условия, которые должны выполнить стороны (продавец и покупатель) для получения доступа к ячейке. Как минимум, продавец должен принести доказательства того, что он продал свою недвижимость именно покупателю (тому, чьи данные указаны в договоре аренды банковской ячейки) и произошла государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости на имя покупателя. Возможны и другие дополнительные условия доступа продавца к деньгам, заложенным в ячейке, связанные с особенностями самой сделки купли-продажи.

Покупатель же может забрать деньги только в случае отказа (приостановки) государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости на его имя.

На практике же такая форма обязательна для ипотечных сделок (в части суммы ипотечного кредита) и для сделок в Москве, Санкт-Петербурге и еще нескольких городах-миллионников.

В целом же, в большинстве случаев расчет по неипотечным сделкам купли-продажи вторичной жилой недвижимости в городах России происходит путем непосредственной передачи денег из рук покупателя в руки продавца.

Причем передача денежных средств происходит после подписания договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Что несет, на мой взгляд, существенные риски для покупателя. Ведь в случае отказа (или приостановки) регистрации перехода права собственности покупатель остается и без недвижимости и может остаться без денег, которые он заплатил за данный объект.

Точно такие же риски может нести и продавец, если передача денежных наличных средств «из рук в руки» происходит после государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Ведь тогда продавцу стоит надеяться на порядочность покупателя, который уже стал собственником объекта продавца, но расчет с продавцом полностью еще не произвел. И хотя законодательство, в данном случае, на стороне продавца ( в случае, если вышеописываемая ситуация произошла), но какому человеку хочется судиться, когда он продает свою квартиру, дом или участок? Именно поэтому расчет через банковскую ячейку безопасен для покупателя и продавца при грамотном составлении условия доступа к ячейки. Да это затратный способ (необходимо оплатить стоимость аренды ячейки), но каждый рубль затрат окупается многократно.  

Дата публикации: 09:35 11 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

В 59 крупных городах России вторичка выросла в цене

В 59 крупных городах России вторичка выросла в цене

05.10.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

По данным аналитиков ЦИАН, в 59 крупных городах России вторичка выросла в цене.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Водитель из Челябинска заработает на квартиру за 4 года, а учитель из Самары за 19 лет

Водитель из Челябинска заработает на квартиру за 4 года, а учитель из Самары за 19 лет

20.09.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Насколько доступна недвижимость в разных городах нашей страны для людей разных профессий? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пристально изучили этот вопрос и подсчитали приблизительные сроки накопления на среднюю квартиру в каждом городе. Выяснилось, что в зависимости от города и специальности праздновать новоселье кому-то придется уже через 4 года, а кому-то – только через четверть века.

Цены на вторичном рынке показали положительную динамику

Цены на вторичном рынке показали положительную динамику

05.10.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

По данным экспертов ЦИАН, цены на вторичном рынке показали положительную динамику.

Переселение - по закону!

Переселение - по закону!

06.10.2005 - Раздел: Жилая недвижимость /

Новый Жилищный кодекс вызвал много споров, но самые ожесточенные - по статьям, касающимся различных аспектов переселения или выселения квартиросъемщиков или собственников квартир. Именно здесь интересы городских властей и граждан зачастую диаметрально противоположны.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012