Как передаются деньги при продаже квартиры

Как передаются деньги при продаже квартиры

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель нашего портала прислал нам вопрос: Как передаются деньги при продаже квартиры? На него мы попросили ответить экспертов рынка.

Александр Прокопьев, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании "ЭТАЖИ" в Новосибирске:

"Так как вы продавец, то для соблюдения всех тонкостей договора купли-продажи безопаснее всего: 1. Подписать договор купли-продажи в агентстве. 2. Далее договор проходит проверку в юр.отделе на чистоту. 3. Поехать в заранее оговоренный банк: если наличные средства, то деньги заказать нужно заранее. Здесь же составляется 3-сторонний договор - продавец-покупатель-банк, где банк является гарантом сохранения денежных средств. Положить указанную денежную сумму в размере стоимости квартиры в банковскую ячейку. 4. В этой ячейке продавец получит деньги только после того, как орган государственной регистрации выдаст новое свидетельство уже на нового собственника (покупателя). Срок зависит от суммы - в среднем, 12 рабочих дней. Если ипотечная сделка, то это 5 рабочих дней регистрация около 3 дней на перевод денежных средств. Стоит отметить, что в банк-партнерах риелторских компаний (например, в "ЭТАЖАХ" во всех 40 городах страны) дешевле заказывать ячейку".

Михаил Салкин, Руководитель, Московский правозащитный центр:

Как правило все риелторы рекомендуют следующую схему. Все собираются в банке в котором будет арендоваться банковская ячейка и в переговорной комнате подписывают договор купли-продажи квартиры.

Затем подписывается договор на обслуживание банковской ячейки существенными условиями которого, что доступ продавца квартиры будет возможен только при предъявлении договора с отметкой регистрационной палаты, что переход права собственности состоялся.

Соответственно если до регистрационной палаты стороны по каким то причинам не дойдут - то доступ в ячейку будет только у покупателя недвижимости и только через определенное время, как правило 2-3 недели. Таким образом деньги будут храниться в ячейке под контролем банка, который либо вернет деньги покупателю, либо передаст их продавцу.

Перед закладкой денег в ячейку участники сделки заказывают пересчет и проверку купюр с целью удостоверения подлинности. Одновременно с этим продавец пишет расписку, что денежные средства у покупателя получил в полном объеме, а покупатель на обратной стороне ставит свою подпись. После перехода права собственности такая расписка передается продавцом покупателю.

Альтернативный вариант расчётов это использование банковского аккредитива, однако к нему участники сделки прибегаю крайне редко из-за высокой стоимости банковской комиссии 1-1,5% от стоимости сделки.

 

Вы также можете задать свой вопрос: as@bpn.ru

Дата публикации: 16:36 10 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Вопрос от читателя: Хотим продать жильё мужа, в которой несовершеннолетний сын имеет долю, а сына прописать в мою квартиру и оформить ему долю в моей квартире. Возможно ли это и с чего начать

Вопрос от читателя: Хотим продать жильё мужа, в которой несовершеннолетний сын имеет долю, а сына прописать в мою квартиру и оформить ему долю в моей квартире. Возможно ли это и с чего начать

14.07.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Вопрос от читателя: Хотим продать квартиру мужа, в которой несовершеннолетний сын имеет долю, а сына прописать в мою квартиру и оформить ему долю в моей квартире. Возможно ли это и с чего начать?

Рост тарифов ЖКХ разогнал инфляцию

Рост тарифов ЖКХ разогнал инфляцию

05.07.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Инфляция в РФ за неделю с 27 июня по 3 июля составила 0,4%, сообщил в среду Росстат.

Как правильно и безопасно оформить договор пожизненной ренты

Как правильно и безопасно оформить договор пожизненной ренты

07.07.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Как правильно и безопасно оформить договор пожизненной ренты?

Переселение - по закону!

Переселение - по закону!

06.10.2005 - Раздел: Жилая недвижимость /

Новый Жилищный кодекс вызвал много споров, но самые ожесточенные - по статьям, касающимся различных аспектов переселения или выселения квартиросъемщиков или собственников квартир. Именно здесь интересы городских властей и граждан зачастую диаметрально противоположны.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012