Как передаются деньги при продаже квартиры

Как передаются деньги при продаже квартиры

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель нашего портала прислал нам вопрос: Как передаются деньги при продаже квартиры? На него мы попросили ответить экспертов рынка.

Александр Прокопьев, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании "ЭТАЖИ" в Новосибирске:

"Так как вы продавец, то для соблюдения всех тонкостей договора купли-продажи безопаснее всего: 1. Подписать договор купли-продажи в агентстве. 2. Далее договор проходит проверку в юр.отделе на чистоту. 3. Поехать в заранее оговоренный банк: если наличные средства, то деньги заказать нужно заранее. Здесь же составляется 3-сторонний договор - продавец-покупатель-банк, где банк является гарантом сохранения денежных средств. Положить указанную денежную сумму в размере стоимости квартиры в банковскую ячейку. 4. В этой ячейке продавец получит деньги только после того, как орган государственной регистрации выдаст новое свидетельство уже на нового собственника (покупателя). Срок зависит от суммы - в среднем, 12 рабочих дней. Если ипотечная сделка, то это 5 рабочих дней регистрация около 3 дней на перевод денежных средств. Стоит отметить, что в банк-партнерах риелторских компаний (например, в "ЭТАЖАХ" во всех 40 городах страны) дешевле заказывать ячейку".

Михаил Салкин, Руководитель, Московский правозащитный центр:

Как правило все риелторы рекомендуют следующую схему. Все собираются в банке в котором будет арендоваться банковская ячейка и в переговорной комнате подписывают договор купли-продажи квартиры.

Затем подписывается договор на обслуживание банковской ячейки существенными условиями которого, что доступ продавца квартиры будет возможен только при предъявлении договора с отметкой регистрационной палаты, что переход права собственности состоялся.

Соответственно если до регистрационной палаты стороны по каким то причинам не дойдут - то доступ в ячейку будет только у покупателя недвижимости и только через определенное время, как правило 2-3 недели. Таким образом деньги будут храниться в ячейке под контролем банка, который либо вернет деньги покупателю, либо передаст их продавцу.

Перед закладкой денег в ячейку участники сделки заказывают пересчет и проверку купюр с целью удостоверения подлинности. Одновременно с этим продавец пишет расписку, что денежные средства у покупателя получил в полном объеме, а покупатель на обратной стороне ставит свою подпись. После перехода права собственности такая расписка передается продавцом покупателю.

Альтернативный вариант расчётов это использование банковского аккредитива, однако к нему участники сделки прибегаю крайне редко из-за высокой стоимости банковской комиссии 1-1,5% от стоимости сделки.

 

Вы также можете задать свой вопрос: as@bpn.ru

Дата публикации: 16:36 10 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте - дешевле

23.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

В преддверии высокого сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили арендные ставки домов на Черноморском побережье и сравнили их с прошлогодними. Анализировались объекты эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов курортных городов и населенных пунктов Крыма и Краснодарского края. Исследование показало, что, как и в случае с арендой квартир, цены в Крыму стали ниже, а в Краснодарском крае слегка поднялись.

Как правильно наследовать долю в квартире

Как правильно наследовать долю в квартире

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Главное в этом деле — четкость и последовательность действий. Процесс наследования доли в праве собственности на квартиру является достаточно простым и прозрачным. Однако у лиц, впервые столкнувшихся с наследственным делом, он вызывает серьезные затруднения. Поэтому нелишне ознакомиться с кратким алгоритмом наследования доли и понять, какие действия должен совершить человек, чтобы стать ее полноправным собственником. Об этом рассказывает известный адвокат Олег Сухов.

В Новосибирске дешевеют хрущевки

В Новосибирске дешевеют хрущевки

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Хрущевки в Советском районе подешевели на 7,5% за полгода, а в среднем по городу цена квадратного метра в квартирах этого типа снизилась на 2%. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 5000 предложений о продаже хрущевок в Новосибирске.

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

Около 170 тыс. новых мест появится в этом году в российских школах

20.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

В 2017 году в российских школах появится 170 тыс. новых мест, заявила вице-премьер РФ Ольга Голодец.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012