Как передаются деньги при продаже квартиры

Как передаются деньги при продаже квартиры

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель нашего портала прислал нам вопрос: Как передаются деньги при продаже квартиры? На него мы попросили ответить экспертов рынка.

Александр Прокопьев, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании "ЭТАЖИ" в Новосибирске:

"Так как вы продавец, то для соблюдения всех тонкостей договора купли-продажи безопаснее всего: 1. Подписать договор купли-продажи в агентстве. 2. Далее договор проходит проверку в юр.отделе на чистоту. 3. Поехать в заранее оговоренный банк: если наличные средства, то деньги заказать нужно заранее. Здесь же составляется 3-сторонний договор - продавец-покупатель-банк, где банк является гарантом сохранения денежных средств. Положить указанную денежную сумму в размере стоимости квартиры в банковскую ячейку. 4. В этой ячейке продавец получит деньги только после того, как орган государственной регистрации выдаст новое свидетельство уже на нового собственника (покупателя). Срок зависит от суммы - в среднем, 12 рабочих дней. Если ипотечная сделка, то это 5 рабочих дней регистрация около 3 дней на перевод денежных средств. Стоит отметить, что в банк-партнерах риелторских компаний (например, в "ЭТАЖАХ" во всех 40 городах страны) дешевле заказывать ячейку".

Михаил Салкин, Руководитель, Московский правозащитный центр:

Как правило все риелторы рекомендуют следующую схему. Все собираются в банке в котором будет арендоваться банковская ячейка и в переговорной комнате подписывают договор купли-продажи квартиры.

Затем подписывается договор на обслуживание банковской ячейки существенными условиями которого, что доступ продавца квартиры будет возможен только при предъявлении договора с отметкой регистрационной палаты, что переход права собственности состоялся.

Соответственно если до регистрационной палаты стороны по каким то причинам не дойдут - то доступ в ячейку будет только у покупателя недвижимости и только через определенное время, как правило 2-3 недели. Таким образом деньги будут храниться в ячейке под контролем банка, который либо вернет деньги покупателю, либо передаст их продавцу.

Перед закладкой денег в ячейку участники сделки заказывают пересчет и проверку купюр с целью удостоверения подлинности. Одновременно с этим продавец пишет расписку, что денежные средства у покупателя получил в полном объеме, а покупатель на обратной стороне ставит свою подпись. После перехода права собственности такая расписка передается продавцом покупателю.

Альтернативный вариант расчётов это использование банковского аккредитива, однако к нему участники сделки прибегаю крайне редко из-за высокой стоимости банковской комиссии 1-1,5% от стоимости сделки.

 

Вы также можете задать свой вопрос: as@bpn.ru

Дата публикации: 16:36 10 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

Сколько стоит провести новогодние каникулы в Сочи

20.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Новогодние праздники всё ближе, поэтому россияне начинают активнее интересоваться местами, где можно провести зимние каникулы. В последние несколько лет направление Сочи стало одним из самых популярных у жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том какую сумму путешественникам необходимо запланировать на аренду жилья.

Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

14.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Покупка квартиры – стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков – после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать – чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

Бесплатное жилье в России. Реальность или миф

07.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

Программа модернизации ЖКХ в целом работает успешно

02.11.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

В целом программа модернизации ЖКХ в России работает успешно, считает замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012