Как передаются деньги при продаже квартиры

Как передаются деньги при продаже квартиры

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель нашего портала прислал нам вопрос: Как передаются деньги при продаже квартиры? На него мы попросили ответить экспертов рынка.

Александр Прокопьев, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании "ЭТАЖИ" в Новосибирске:

"Так как вы продавец, то для соблюдения всех тонкостей договора купли-продажи безопаснее всего: 1. Подписать договор купли-продажи в агентстве. 2. Далее договор проходит проверку в юр.отделе на чистоту. 3. Поехать в заранее оговоренный банк: если наличные средства, то деньги заказать нужно заранее. Здесь же составляется 3-сторонний договор - продавец-покупатель-банк, где банк является гарантом сохранения денежных средств. Положить указанную денежную сумму в размере стоимости квартиры в банковскую ячейку. 4. В этой ячейке продавец получит деньги только после того, как орган государственной регистрации выдаст новое свидетельство уже на нового собственника (покупателя). Срок зависит от суммы - в среднем, 12 рабочих дней. Если ипотечная сделка, то это 5 рабочих дней регистрация около 3 дней на перевод денежных средств. Стоит отметить, что в банк-партнерах риелторских компаний (например, в "ЭТАЖАХ" во всех 40 городах страны) дешевле заказывать ячейку".

Михаил Салкин, Руководитель, Московский правозащитный центр:

Как правило все риелторы рекомендуют следующую схему. Все собираются в банке в котором будет арендоваться банковская ячейка и в переговорной комнате подписывают договор купли-продажи квартиры.

Затем подписывается договор на обслуживание банковской ячейки существенными условиями которого, что доступ продавца квартиры будет возможен только при предъявлении договора с отметкой регистрационной палаты, что переход права собственности состоялся.

Соответственно если до регистрационной палаты стороны по каким то причинам не дойдут - то доступ в ячейку будет только у покупателя недвижимости и только через определенное время, как правило 2-3 недели. Таким образом деньги будут храниться в ячейке под контролем банка, который либо вернет деньги покупателю, либо передаст их продавцу.

Перед закладкой денег в ячейку участники сделки заказывают пересчет и проверку купюр с целью удостоверения подлинности. Одновременно с этим продавец пишет расписку, что денежные средства у покупателя получил в полном объеме, а покупатель на обратной стороне ставит свою подпись. После перехода права собственности такая расписка передается продавцом покупателю.

Альтернативный вариант расчётов это использование банковского аккредитива, однако к нему участники сделки прибегаю крайне редко из-за высокой стоимости банковской комиссии 1-1,5% от стоимости сделки.

 

Вы также можете задать свой вопрос: as@bpn.ru

Дата публикации: 16:36 10 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Десять самых дешевых квартир страны: жилье от 100 до 300 тысяч рублей

Десять самых дешевых квартир страны: жилье от 100 до 300 тысяч рублей

10.04.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Для многих россиян нереально накопить на новое жилье: суммы в миллион рублей и даже в 500 тысяч кажутся им недосягаемыми. Однако в некоторых городах и весях нашей необъятной страны можно найти квартиры стоимостью до 300 тысяч рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» собрали Топ-10 самых дешевых объектов из своей базы объявлений.

Новые стандарты сервиса УК не приведут к росту стоимости их услуг

Новые стандарты сервиса УК не приведут к росту стоимости их услуг

03.04.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Новые стандарты сервиса управляющих компаний не приведут к росту стоимости их услуг, следует из сообщения пресс-службы Минстроя России.

Государство не сможет и дальше расселять аварийное жилье за счет бюджета

Государство не сможет и дальше расселять аварийное жилье за счет бюджета

30.03.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Государство не сможет продолжать программу расселения аварийного жилья исключительно за счет бюджетных средств, заявил в пятницу на расширенном заседании коллегии Минстроя РФ вице-премьер Дмитрий Козак.

Минстрой отвел пять-шесть лет на внедрение

Минстрой отвел пять-шесть лет на внедрение "умных" коммунальных счетчиков

23.03.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Интеллектуальные системы учета коммунальных ресурсов могут быть внедрены в России в течение шести лет, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012