Как правильно подобрать ипотечную программу при покупке жилья

Как подбирают ипотечные программы и, где это можно сделать? Ходить по разным банкам и выбирать, сравнивать?

Андрей Борискин, директор департамента розничного бизнеса РОСГОССТРАХ БАНКА:

Есть 2 способа подбора ипотечного банка: через посредников (финансовые и кредитные брокеры) или самостоятельно. В любом случае это прерогатива клиента.

В первом случае есть вероятность материальной заинтересованности финансового посредника в продвижении программы того или иного банка. И здесь клиенту может быть навязана ипотечная программа, даже если она и не совсем выгодна клиенту.

Во втором случае клиент просто может не учесть всех нюансов для выбора более выгодного для себя предложения. Хотя в принципе это не так сложно: достаточно провести сравнительный анализ, используя интернет.

Практически каждый банк, задействованный в программах ипотечного кредитования, предлагает исчерпывающую информацию на своем сайте с приложением калькулятора. При проведении анализа необходимо обратить внимание на ставку, срок, минимальный платеж, дополнительные комиссии, участие банка в программе господдержки, возможность использовать различные дотации и субсидии.

Далее необходимо съездить в несколько банков, программы которых пришлись приемлемыми, на консультацию с ипотечным консультантом. На консультации важно запросить полный расчет кредита с учетом страхования и других комиссий, а также уточнить все возможные нюансы по обслуживанию кредита: условия частичного досрочного или полного погашения, тарифы на внесение изменения в кредитно-обеспечительную документацию, порядок реструктуризации или добровольной реализации квартиры в случае возникновения материальных проблем и пр.

Собрав всю эту информацию, можно определить банк, наиболее подходящий для целей клиента. В случае если в выбранном банке клиент получает отказ, то можно и нужно делать заявки на получение кредита в другом банке, т.к. рисковые политики у всех банков разные, и решения по кредиту также могут отличаться.