Как сдать квартиру с условием выполнения ремонта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как сдать квартиру с условием выполнения ремонта? Как правильно составить договор? Какие тонкости надо учесть? Помогают ли агентства в поисках таких квартиросъёмщиков?

Роман Зеленский, И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

Агентства не делают разницы между клиентами, поэтому собственники, желающие сдать квартиру с условием ремонта, могут спокойно обратиться к риэлторам за помощью. Специалист поможет с продвижением объекта, поиском арендаторов и заключением договора найма. Все эти моменты решаются в рабочем порядке, хотя есть и свои тонкости. Многие арендаторы не готовы делать ремонт в снимаемом помещении, поэтому выбирают предложения в обустроенных квартирах. Как результат, круг потенциальных клиентов сужается.

Впрочем, привлечь спрос к объекту можно за счет «арендных каникул» и снижения стоимости арендной ставки. На рынке всегда есть арендаторы, которые ради экономии ищут предложения с «условием выполнения ремонта». Итоговые договоренности по условиям и стоимости зависят от того, что представляет собой объект. Это могут быть «голые стены в новостройке», что в принципе подходит отделочным бригадам, ищущим жилье, так и «вторичка» в плохом состоянии. Если предложить интересные условия, то можно найти арендатора, который приведет жилье в порядок, но при этом сэкономит на его стоимости.

С точки зрения заключения договора также есть свои нюансы. Например, арендаторы часто опасаются, что сделают ремонт, а собственник попросит освободить помещение раньше срока. Поэтому в договоре мы рекомендуем зафиксировать все моменты: объем запланированных работ, расчеты, период арендных каникул, срок действия самой аренды и, конечно, штрафы и санкции в случае невыполнения условий. Клиенты охотнее соглашаются на аренду «под ремонт» в случае заключения долгосрочного договора.  

Дата публикации: 11:55 28 января 2016

Источник: bpn.ru