Как взять ипотеку: инструкция

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Читатель портала Вячеслав спрашивает: "Хочу взять ипотеку, подскажите, пожалуйста, действия пошагово".

Татьяна Андрианова, Начальник Управления развития ипотечного кредитования Банка Жилищного Финансирования:

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры, необходимо начать с оценки собственных средств и возможностей.

Большинство Банков на сегодняшний день предоставляют кредиты на приобретение объектов недвижимости с первоначальным взносом не менее 15-20% от ее стоимости. Важно обратить внимание при выборе банка, в том числе на то, работает ли он со средствами господдержки (субсидии на первый взнос, материнский капитал). Сейчас очень много разных соцпрограмм в регионах и на федеральном уровне, и клиенту важно понять может ли он получить в том числе и поддержку от государства на первый взнос.

Следующим этапом является подбор недвижимости, самостоятельный либо с привлечением риэлторов. Можно определиться сразу с конкретным объектом, а можно подобрать только тип жилья (новостройка, готовая квартира), оценить примерную стоимость и уже получив положительное решение о предоставлении кредита от Банка подбирать конкретный объект.

Далее необходимо выбрать Банк с подходящими условиями. Как правило, основными факторами в выборе банка являются процентная ставка по кредиту, размер первоначального взноса, наличие и состав комплекта документов, подтверждающих трудоустройство и доход, кроме того у банков есть разные критерии оценки кредитной истории клиента (и надо учитывать, что если у клиента уже например ранее были просрочки по другим кредитам, то не каждый банк может рассмотреть заявку).

После получения одобрения банка и основных условий по кредиту необходимо подготовить и предоставить в банк документы по приобретаемому объекту: отчет об оценке (заказать его необходимо у независимой оценочной компании), правоустанавливающие и технические документы.

После получения положительного решения по объекту можно готовить сделку: согласовать условия оплаты с продавцом, выбрать форму расчетов. Банк, как правило, предоставляет кредитные средства до государственной регистрации. При этом расчеты производятся либо через банковский сейф, либо через специальный аккредитивный счет.

После подписания договора купли-продажи, документы подаются на государственную регистрацию. В результате вы получаете свидетельство о праве собственности и завершаете расчеты с продавцами, а далее можете регистрироваться в своей квартире.  

Дата публикации: 17:39 26 января 2016

Источник: bpn.ru