Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Распечатать новость

Добавить в закладки

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Является ли жилая недвижимость привлекательным объектом для инвестиций?

 

- Бесспорно, жилая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. По сравнению с другими вариантами, недвижимость – это крайне надежный объект, при грамотном управлении позволяющий сохранить и преумножить капитал. Можно сказать, что на данный момент недвижимость является якорным инвестиционным продуктом.

Какие объекты сохранили такую привлекательность? Почему?

- В любом сегменте недвижимости есть инвестиционно привлекательные объекты. Необходимо грамотно подойти к выбору актива, проанализировать ситуацию прошлого и составить прогноз на будущее, основываясь на опыте рынка недвижимости в целом. Вот пример из жизни: инвестор приобрел квартиру стоимостью 5 млн рублей для дальнейшей аренды, с течением времени ее цена снизилась, она долгое время простаивала и ожидаемой прибыли не принесла. Инвестор долго не мог найти арендатора, так как арендная ставка была изначально завышена, а в данной локации было много предложений с подобными объектами. В этом случае, инвестору приходится снижать цену, что ему не выгодно. Поэтому правильный выбор актива играет решающую роль в дальнейшей инвестиционной привлекательности объекта.

Инвестиционно привлекательным можно считать такой объект жилой недвижимости, который приносит 4-6% годовых, не меньше. В основном, это небольшие по метражу квартиры, либо квартиры в престижных районах или в тех районах, где отсутствует активная застройка – такие объекты всегда пользуются спросом.

Апартаменты – это тоже продукт, обладающий инвестиционной привлекательностью. К примеру, доходность апартаментов как инвестиционной недвижимости в апарт-отеле Vertical составляет 8-15%. Но достижение подобной доходности напрямую зависит от работы управляющей компании апарт-отеля. Необходимо помнить, что на рынке недвижимости существуют апартаменты, которые, являясь псевдо-жильем, не несут инвестиционной привлекательности - покупать их с целью преумножения капитала не выгодно, их доход составляет меньший процент, чем квартира, купленная для сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости появился новый продукт – так называемая «пенсионная однушка». Покупатель может приобрести квартиру, под которую уже найден арендатор, а значит она не будет простаивать. Это позволит инвестору с первого дня точно знать, сколько он будет получать, и рассчитывать свои доходы и накопления.

Кто инвестирует средства в недвижимость?

- На данный момент, около 30% объектов рынка жилой недвижимости приобретают инвесторы. В основном, это люди, которые таким образом закладывают некую базу для своей будущей жизни, так как хотят стабильности, в том числе в доходах. Эта новая тенденция – те, кто еще не стал инвестором, думает им стать. Молодые специалисты или семьи, которые уже имеют свой фундамент, покупают объекты жилой недвижимости для того, чтобы самостоятельно обеспечить себе безбедную жизнь. Это люди, которые думают о своем будущем. И наша задача - помочь им определиться в выборе объекта и грамотно подойти к важному вопросу инвестиций в жилую недвижимость.  

Дата публикации: 14:20 28 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Эксперт: Недвижимость в Грузии и Эстонии пользуется спросом у россиян

Эксперт: Недвижимость в Грузии и Эстонии пользуется спросом у россиян

08.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Эксперт: Недвижимость в Грузии и Эстонии пользуется спросом у россиян

Эксперт: Агентства и застройщики не застрахованы от двойных продаж в новых домах Петербурга

Эксперт: Агентства и застройщики не застрахованы от двойных продаж в новых домах Петербурга

06.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Агентства и застройщики не застрахованы от двойных продаж в новых домах Петербурга

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012