Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Какие объекты недвижимости сохранили инвестиционную привлекательность

Распечатать новость

Добавить в закладки

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

Является ли жилая недвижимость привлекательным объектом для инвестиций?

 

- Бесспорно, жилая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций. По сравнению с другими вариантами, недвижимость – это крайне надежный объект, при грамотном управлении позволяющий сохранить и преумножить капитал. Можно сказать, что на данный момент недвижимость является якорным инвестиционным продуктом.

Какие объекты сохранили такую привлекательность? Почему?

- В любом сегменте недвижимости есть инвестиционно привлекательные объекты. Необходимо грамотно подойти к выбору актива, проанализировать ситуацию прошлого и составить прогноз на будущее, основываясь на опыте рынка недвижимости в целом. Вот пример из жизни: инвестор приобрел квартиру стоимостью 5 млн рублей для дальнейшей аренды, с течением времени ее цена снизилась, она долгое время простаивала и ожидаемой прибыли не принесла. Инвестор долго не мог найти арендатора, так как арендная ставка была изначально завышена, а в данной локации было много предложений с подобными объектами. В этом случае, инвестору приходится снижать цену, что ему не выгодно. Поэтому правильный выбор актива играет решающую роль в дальнейшей инвестиционной привлекательности объекта.

Инвестиционно привлекательным можно считать такой объект жилой недвижимости, который приносит 4-6% годовых, не меньше. В основном, это небольшие по метражу квартиры, либо квартиры в престижных районах или в тех районах, где отсутствует активная застройка – такие объекты всегда пользуются спросом.

Апартаменты – это тоже продукт, обладающий инвестиционной привлекательностью. К примеру, доходность апартаментов как инвестиционной недвижимости в апарт-отеле Vertical составляет 8-15%. Но достижение подобной доходности напрямую зависит от работы управляющей компании апарт-отеля. Необходимо помнить, что на рынке недвижимости существуют апартаменты, которые, являясь псевдо-жильем, не несут инвестиционной привлекательности - покупать их с целью преумножения капитала не выгодно, их доход составляет меньший процент, чем квартира, купленная для сдачи в аренду.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости появился новый продукт – так называемая «пенсионная однушка». Покупатель может приобрести квартиру, под которую уже найден арендатор, а значит она не будет простаивать. Это позволит инвестору с первого дня точно знать, сколько он будет получать, и рассчитывать свои доходы и накопления.

Кто инвестирует средства в недвижимость?

- На данный момент, около 30% объектов рынка жилой недвижимости приобретают инвесторы. В основном, это люди, которые таким образом закладывают некую базу для своей будущей жизни, так как хотят стабильности, в том числе в доходах. Эта новая тенденция – те, кто еще не стал инвестором, думает им стать. Молодые специалисты или семьи, которые уже имеют свой фундамент, покупают объекты жилой недвижимости для того, чтобы самостоятельно обеспечить себе безбедную жизнь. Это люди, которые думают о своем будущем. И наша задача - помочь им определиться в выборе объекта и грамотно подойти к важному вопросу инвестиций в жилую недвижимость.  

Дата публикации: 14:20 28 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Проблема дольщиков ЖК Охта-Модерн кроется уже не в юридической плоскости

Проблема дольщиков ЖК Охта-Модерн кроется уже не в юридической плоскости

23.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" и Вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера, проблема дольщиков ЖК “Охта-Модерн” кроется уже не в юридической плоскости.

Необходимость живого участия при оценке жилой недвижимости сохранится

Необходимость живого участия при оценке жилой недвижимости сохранится

23.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Сбербанк запустил первую в России систему оценки недвижимости с помощью нейросети. Нейронная сеть обрабатывает информацию о характеристиках объекта, его местоположении, пешеходном трафике, ценовом зонировании. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» поделились своим мнением относительно того, насколько возможно появление аналогичных систем для анализа жилой недвижимости.

На Васильевском острове Петербурга стартует строительство нового ЖК

На Васильевском острове Петербурга стартует строительство нового ЖК

22.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Группа компаний «Лидер Групп» получила разрешение на строительство трех корпусов квартала «Гавань капитанов», расположенного на намыве Васильевского острова.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

Аренда квартир в центре Петербурга равна по стоимости аренде на московских окраинах

16.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Самым дорогим районом по аренде квартир в Санкт-Петербурге оказался Центральный, а самым дешевым – Кронштадский. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг районов по стоимости аренды жилья. Также они проследили динамику цен с прошлого февраля. За год ставки подросли лишь в трети городских районов. Остальные, включая центральную часть города, потеряли в стоимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012