Какие сделки вошли в категорию обязательных для нотариального удостоверения

Нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью будет обязательным. Какие сделки вошли в эту категорию? Почему возникла необходимость участия нотариуса именно в этих сделках?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

С января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

• по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности),

• по продаже земельной доли,

• связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину,

• с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим лицу, признанным ограниченно дееспособным,

• с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки

• соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Нарушение прав граждан и выявление фактов мошенничества чаще всего происходит при проведении вышеперечисленных сделок. Например, при продаже доли в праве общей долевой собственности нередки случаи рейдерства. Покупатель приобретает небольшую долю в квартире и заселяется в нее, создавая для своих соседей невыносимые условия. Недобросовестный жилец делает это с целью заставить других собственников продать свои доли по цене ниже рыночной или же купить свою долю по завышенной цене. В задачи нотариуса в этом случае будет входить проверка надлежащего уведомления других участников долевой собственности о продаже сособственником своей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ, последние имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе).

Основная цель нововведений – сделать жизнь граждан более безопасной, уменьшить риски мошенничества. Также существует мнение, что в случае нотариального удостоверения сделок уменьшится нагрузка судов, т.к. нотариальные сделки намного реже оспариваются в судах.