Каким параметрам жилой объект должен соответствовать при покупке с целью инвестиций

Эксперты Метриум рассказали о том, каким параметрам жилой объект должен соответствовать при покупке с целью инвестиций.

Все зависит от того, какой стратегии придерживается инвестор. Очевидно, что если речь идет о сдаче в аренду, то я бы рекомендовала обратить внимание в первую очередь на жилые комплексы low-бизнес- или бизнес-класса в локациях с высокой деловой активностью.

Потенциальные арендаторы – это работники местных бизнес-центров, поэтому чем их больше по соседству, тем ниже шансы простоя объекта. При этом конкуренция за арендатора в бизнес-классе, как правило, не такая острая, как в массовом сегменте жилья. Если же вы планируете перепродажу, то лучше выбирать компактные студии или однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом покупки.

Необходимо ли искать объект рядом с метро или для объектов дорогих сегментов в этом нет необходимости?

Выбирая проект массового сегмента или бизнес-класса, стоит искать проекты у метро, поскольку в таком мегаполисе, как Москва экономия времени за счет хорошей транспортной доступности часто становится определяющим фактором, за который покупатели готовы платить. В элитном сегменте подход иной. Выбирая объект для инвестиций, стоит сделать ставку на уникальность. К примеру, нестандартные форматы квартир – с террасами, каминами, в стиле лофт. Однако нужно быть готовым к тому, что поиск покупателя на такую квартиру может превысить и год. Спрос в высоком бюджете априори ограничен. Есть шанс получить высокую доходность по итогам, но на это понадобится время.