Капитальный ремонт может быть выгодным

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С 2014 года вступили в действия новые правила капитального ремонта жилых домов – теперь капитальный ремонт должен оплачивать собственники жилья. Именно поэтому увеличение межремонтного срока службы конструкций здания становится важной и серьезной задачей.

Сегодня во всех регионах действуют программы капитального ремонта многоквартирных домов. Как правило, такие программы рассчитаны на тридцатилетний срок, и включены в них все жилые дома, кроме аварийных. В 2015 году планируется отремонтировать 12 тысяч домов. Важной составляющей капитального ремонта многоквартирных домов чаще всего является ремонт рулонной кровли. Жалобы на протечки нередко появляются сразу после окончания работ. Причиной этому служит целый комплекс проблем – от проектирования и до эксплуатации.

К сожалению, разработка проектных решений для капитального ремонта кровли – редкое явление. В лучшем случае речь идет о типовых кровельных узлах, без привязки к конкретным кровлям. В итоге, еще не приступая к монтажу кровельного ковра, межремонтный срок службы кровли в целом снижается.

При устройстве кровельного ковра организации, выполняющие кровельные работы, используют кровельщиков не самой высокой квалификации. Ремонт осуществляется без технических решений для узлов и элементов кровли, и в итоге кровельщики выполняют ремонтные работы на свое усмотрение, а технический надзор по той же причине не может правильно принять работы. Кроме того, подрядные организации достаточно часто, чтобы сэкономить, предлагают использовать для кровельного ковра дешевые материалы. А службы заказчика, не имея четких рекомендаций от проектных организаций и слабо ориентируясь в марках и типах материала, соглашаются на эти предложения.

Вопреки сложившемуся мнению применение современных технологий экономически оправдано, поскольку позволяет избежать многочисленных затрат на частые ремонты. Сегодня на рынке есть материалы, например, материал Техноэласт от компании ТехноНИКОЛЬ, имеющие потенциальные сроки службы 30 лет. Это означает, что кровля из такого материала может простоять без капитального ремонта более 20 лет, не имея при этом протечек. Эти материалы достаточно давно применяются в строительстве, и ряд подрядных организаций дают гарантию на такие кровли 9 – 12 лет.

И, наконец, этап эксплуатации кровель. Об этом важном этапе очень часто вообще забывают, и кровли после капитального ремонта фактически бросают на произвол судьбы, не поднимаясь на них до первой жалобы от жильцов. Между тем этап эксплуатации является самым длительным во всем жизненном цикле кровли, и, соответственно, требующим самого пристального внимания.

В итоге на каждом этапе ремонта и эксплуатации кровли жилого дома допускаются ошибки, приводящие к снижению межремонтного срока. Следует также отметить, что ошибки эти часто взаимосвязаны и допущенные на одном этапе приводят к новым ошибкам на следующем. Только система комплексной технической поддержки всех этапов капитального ремонта, а также применение современных кровельных материалов, позволит увеличить межремонтный срок службы рулонных кровель.  

Дата публикации: 10:20 26 августа 2015