Классическая ипотека является фактором надежности застройщика - эксперт

Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин рассказал на какие документы стоит обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке.

Покупателю квартир в новостройке, прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие исходно-разрешительной документации, схему реализации объекта. Согласно 214-ФЗ, существуют три формы привлечения денежных средств – по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), с помощью создания кооперативов (чаще всего ЖСК) и выпуска облигаций особого вида.

Наибольшее распространение получил вариант, связанный с реализацией новостроек по ДДУ, что связано с наличием целого ряда защитных механизмов. Договор подлежит госрегистрации, что исключает двойные продажи. Кроме того, до окончания строительства в залог дольщикам передается земельный участок, на территории которого строится объект. К этому нужно добавить механизмы, гарантирующие обеспечение взятых обязательств.

На сегодняшний день застройщики могут выбрать один из следующих вариантов: полис страховой компании, общество взаимного страхования, банковскую гарантию. Отметим, что наличие программ классической ипотеки является дополнительным фактором надежности. Это значит, что банк выполнил проверку объекта и готов кредитовать его. Любая финансовая организация стремится оградить себя от рисков и не аккредитует объект, в реализации которого сомневается. Никто не хочет держать на своем балансе проблемный залог и рисковать своими деньгами.

Отметим, что при выборе новостройки также полезно обратить внимание на дополнительные факторы: репутацию застройщика и участников реализации проекта, сайт объекта и его наполнение (наличие камер с трансляцией стройки онлайн является плюсом), темпы строительства.