Количество новых проектов на рынке загородной недвидимости Подмосковья резко сократилось

Число новых проектов на первичном организованном рынке загородной недвижимости в I квартале 2015 года упало на 88,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Как отмечают аналитики, по итогам I квартала 2015 года на рынке насчитывается 812 поселков, при этом количество проектов сократилось на 0,2% по сравнению с I кварталом 2014 года.

Эксперты считают, что рынок приостановился в своем развитии, и прироста предложения в краткосрочной перспективе не предвидится.

"Процесс вывода на рынок нового продукта растянут во времени и занимает 1-2 года, и для того, чтобы застройщик принял решение в пользу активной деятельности, необходим длительный период экономической стабильности", - поясняют они. Аналитики отмечают, что в общем объеме предложения сегмент участков с подрядом и коттеджей за год сократился на 3%. При этом количество таунхаусов увеличилось на 0,4%,а дуплексов - на 0,6%. Объем предложения квартир в малоэтажных жилых домах также уменьшился на 1,3%.

По данным экспертов, доля поселков с малоэтажной застройкой составляет 2% от общего количества проектов, что указывает на дефицитность этой недвижимости в среднесрочной перспективе.

В исследовании отмечается, что количество проданных объектов в среднем по рынку в I квартале 2015 года уменьшилось и составило 3269 объектов против 4554 в I квартале 2014 года. Больше всего сделок совершено в сегментах участков без подряда - 53% и квартир в малоэтажных жилых домах - 27%. На 1% выросли продажи на рынке участков с подрядом, а реализованный спрос на таунхаусы и дуплексы остался точно таким же, как и в I квартале 2014 года.

Эксперты отмечают снижение средней площади участка. По итогам I квартала 2015-го она составила 13,8 сотки, в то время как в I квартале прошлого года этот показатель составлял 14,9 сотки. Средняя площадь домов в I квартале 2015 года составила 149,4 кв. м, что ниже показателя аналогичного периода прошлого года в 179,2 кв. м.

Аналитики подчеркивают, что цены на участки с подрядом и коттеджи выросли за год на 1,8%, а на участки без подряда - на 45,7%. При этом цены на таунхаусы упали на 13,1%, на дуплексы - на 15,3%, на квартиры в малоэтажных жилых домах - на 11,1%.