Комната или депозит в банке (вопрос от читателя)

Читатель нашего портала Иван спрашивает: "Что лучше купить комнату в питере (и сдавать ее в аренду) или положить деньги на депозит банке"?

 

Евгений Пугачев, Региональный директор ООО "Форт капитал":

Прежде чем вложить деньги в какой-либо инструмент, подумайте, когда и как вы их планируете оттуда забирать. При кажущейся одинаковой доходности 6-10% годовых эти два инвестиционных инструмента обладают разными наборами свойств. Какие это свойства?

Ликвидность - скорость превращение актива обратно в деньги Доходность - какой доход вы получаете на вложенный капитал Надежность - вероятность потерять деньги полностью или частично Срочность - срок на который вкладываются деньги.

Давайте пройдем по порядку:

Ликвидность.

Ликвидность банковского депозита абсолютная - вы можете получить свои деньги в любой момент. Ликвидность жилья низкая, продаваться оно может несколько месяцев или лет.

Доходность.

Доходность в банке известна заранее и это полностью пассивный доход, от вас не требуется никаких действий для получения дохода кроме открытия и закрытия сделки.

Доходность недвижимости требует пусть небольших, но усилий по поиску арендаторов и сбору денег с них.

Надежность.

В сумме до 1,4 млн.р. депозит надежен.

Надежность недвижимости не так хороша, т.к. при попытке продать ее быстро, собственники вынуждены уступать в стоимости, кроме того существуют периоды снижения цены, как например сейчас.

Срочность.

Предложения банков по депозитам редко превышают срок в 5 лет, недвижимость может служить источником дохода десятилетиями. Таким образом, невозможно точно ответить на вопрос что лучше комната или депозит?

В этом случае напрашивается встречный вопрос: лучше для кого? Лучше для какой ситуации?

На этот вопрос может ответить только сам читатель, если Иван затрудняется ответить, то пусть обратится к независимому финансовому советнику за помощью.