Конкуренция на ипотечном рынке может возрасти - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Объем реализованного спроса в сегменте массового жилья Санкт-Петербурга в 2015 году упал на 45%. Насколько такой показатель критичен для строительной отрасли?

Александр Артюшин, руководитель отдела строительного консалтинга «профайн РУС»:

Сегодня падение спроса в строительной отрасли характерно для всех регионов России. Основная причина – всеобщее снижение покупательской способности, ведь подавляющее большинство сделок недвижимости заключается в рамках ипотечного кредитования. А сейчас уверенности у покупателя, что завтра он не потеряет свой доход, и сможет продолжить выплаты по кредитам, нет.

Насколько критичны падения?

Прогнозировать довольно сложно, ведь в ближайшие месяцы падение может остановиться, значительно усилиться или перейти в сравнительно небольшой рост. Все зависит от валютных качелей, а также от экономической ситуации.

На мой взгляд, в нестандартных ситуациях, во времена кризиса, бизнес сначала впадает в растерянность, потом осмысливает случившееся, приспосабливается к изменившимся показателям, и начинает действовать в новых условиях. Не исключаю, что 2014-2015-ые годы были периодом растерянности. Надо отдать должное государственному регулированию, которое вовремя поддержало строительную отрасль и покупателя своей программой льготного ипотечного кредитования.

Хотя сроки программы были рассчитаны до марта 2016г., сегодня уже есть решение о ее продлении до конца 2016 года. Причем условия для банков, которые могут выдавать льготные ипотечные кредиты, несколько смягчены: это увеличит количество участников программы и, надеемся, усилит конкуренцию на строительном рынке, что в конечном итоге может положительно сказаться на спросе недвижимости.

Стоит обратить внимание на планы 2016г. ведущих застройщиков Санкт-Петербурга и других крупных регионов. Пока еще никто не отказался от своих планов строительства в этом году.

Тем не менее, увеличивается доля так называемого "демократичного жилья" эконом-класса. Строительные компании всецело понимают ситуацию, а потому инвестируют в те проекты, которые будут гарантированно пользоваться спросом. Еще один аспект, который тоже может поддержать строительную отрасль, - приобретение жилья для инвестирования имеющихся средств.  

Дата публикации: 15:50 18 февраля 2016

Источник: bpn.ru