Раздел: Загородная недвижимость / Россия

Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - Эксперт

Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Илья Александров, Управляющий партнер, Александров и Партнеры:

 

- Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - даже участок незастроенный. Элементами такой инфраструктуры, как правило, являются отопление (магистральный газ), электричество, связь, охрана, водоснабжение и канализация.

Можно ли обеспечить все то же, но своими силами и за меньшие деньги? Да, можно. Правильный выбор земельного участка - не на территории СНТ или городов, а в черте сельских поселений, деревень - позволит практически втрое снизить текущие расходы на оплату потребленной электроэнергии. По действующему порядку гражданин-собственник земельного участка имеет право на подключение электричества до 15 кВт по тарифу 550 рублей за 1 кВт мощности, при этом дополнительно оплачивается установка счетчика и проведение электричества от границы участка в дом и далее по участку. Правильный выбор земельного участка позволит сэкономить на уплате налога на имущество - с учетом кадастровой стоимости земельного участка, которая является базой для расчета суммы налога.

Магистральный газ в ряде случаев не оправдан ввиду высокой цены и затрат времени на получение реальных к исполнению технических условий, прокладку труб и обеспечение надлежащей эксплуатации оборудования согласно требованиям техники безопасности на этапе монтажа и подготовки к вводу в эксплуатацию. Многие собственники домов в сельской местности используют твердотопливные котлы (топливо - древесные пелеты или дрова, реже - торфяные брикеты и уголь), а также отапливают дома электрической энергией (теплые полы, передвижные обогреватели или навесные конвекторы) - что в целом выгодно с учетом низких деревенских тарифов на электричество. Отопительный сезон в доме площадью около 200 м2 с правильно подобранными энергоэффективными строительными и отделочными материалами обойдется примерно в 5000-7000 рублей в месяц, в зависимости от избранного вида топлива и от сочетания в его использовании. При умелой планировке дома и строительстве печей-каминов, а также барбекю на верандах и в комнатах отдыха, совмещенных с печами-каминами и печами саун, можно добиться повышения эффективности использования дров при отоплении дома.

Подавляющее большинство готовых домов не имеют указанных выше параметров и поэтому - основываясь на опыте клиентов и на личном опыте - как правило, не могут быть рекомендованы к приобретению. Индивидуально выполненные архитектурный проект и контроль над ведением строительства - залог качественного и долгосрочного домашнего быта на десятилетия вперед. Не зря среди риэлторов есть шутка про белочку, которая забралась жить в панцирь черепахи как символ степени комфортности при покупке готового жилья на массовом рынке. 

Дата публикации: 11:27 03 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Россия

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

17.08.2007 - Раздел: Загородная недвижимость

Осенью прошлого года вступил в действие закон с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией».

Снять дом в Башкирии стало дешевле, а в Забайкалье дороже

Снять дом в Башкирии стало дешевле, а в Забайкалье дороже

17.01.2018 - Раздел: Загородная недвижимость

Насколько изменилась стоимость долгосрочной аренды индивидуальных домов в нашей стране за последний год? Как подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», при всем разбросе показателей прироста по регионам «средняя температура» продемонстрировала снижение, но… всего на 1%. В исследовании, затронувшем 69 регионов России, не учитывался элитный сегмент недвижимости.

Дома в Омской и Кировской областях за год подорожали, а в Архангельской подешевели

Дома в Омской и Кировской областях за год подорожали, а в Архангельской подешевели

15.01.2018 - Раздел: Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Подводя итоги года за рынке домов и коттеджей в 83 регионах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили, что среднее домовладение по стране стоит 5 млн рублей и за год подешевело на 2,8%. Элитные предложения в исследование не включались. Выяснилось также, что дешевые дачи «уходят» с рынка в несколько раз быстрее, чем дорогие капитальные строения с обширными участками земли.

Самый дорогой дом в России стоит 5,8 млрд рублей

Самый дорогой дом в России стоит 5,8 млрд рублей

15.12.2017 - Раздел: Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Собственник просторной резиденции в деревне Раздоры, что на Рублевке, оценивает свои выставленные на продажу владения в 5,8 млрд рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечали, что в мае самый дорогой дом продавался в Барвихе и стоил 4 млрд рублей. Нынешний объект дороже майского на 45%, дороже среднего дома по Московской области в 400 раз, а среднего по России – в 1100 раз.

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

16.09.2011 - Раздел: Загородная недвижимость

Жизнь за городом может изрядно отравить борьба с соседями за жизненное пространство. Чтобы не бегать с линейкой по участку, доказывая, что соседский забор стоит на полметра ближе, чем должен, проще провести процедуру межевания земли. Читайте о том, что должен знать каждый владелец загородного участка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012