Раздел: Загородная недвижимость / Россия

Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - Эксперт

Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Илья Александров, Управляющий партнер, Александров и Партнеры:

 

- Коттеджный поселок с централизованной инфраструктурой сразу означает более высокую цену на земельный участок - даже участок незастроенный. Элементами такой инфраструктуры, как правило, являются отопление (магистральный газ), электричество, связь, охрана, водоснабжение и канализация.

Можно ли обеспечить все то же, но своими силами и за меньшие деньги? Да, можно. Правильный выбор земельного участка - не на территории СНТ или городов, а в черте сельских поселений, деревень - позволит практически втрое снизить текущие расходы на оплату потребленной электроэнергии. По действующему порядку гражданин-собственник земельного участка имеет право на подключение электричества до 15 кВт по тарифу 550 рублей за 1 кВт мощности, при этом дополнительно оплачивается установка счетчика и проведение электричества от границы участка в дом и далее по участку. Правильный выбор земельного участка позволит сэкономить на уплате налога на имущество - с учетом кадастровой стоимости земельного участка, которая является базой для расчета суммы налога.

Магистральный газ в ряде случаев не оправдан ввиду высокой цены и затрат времени на получение реальных к исполнению технических условий, прокладку труб и обеспечение надлежащей эксплуатации оборудования согласно требованиям техники безопасности на этапе монтажа и подготовки к вводу в эксплуатацию. Многие собственники домов в сельской местности используют твердотопливные котлы (топливо - древесные пелеты или дрова, реже - торфяные брикеты и уголь), а также отапливают дома электрической энергией (теплые полы, передвижные обогреватели или навесные конвекторы) - что в целом выгодно с учетом низких деревенских тарифов на электричество. Отопительный сезон в доме площадью около 200 м2 с правильно подобранными энергоэффективными строительными и отделочными материалами обойдется примерно в 5000-7000 рублей в месяц, в зависимости от избранного вида топлива и от сочетания в его использовании. При умелой планировке дома и строительстве печей-каминов, а также барбекю на верандах и в комнатах отдыха, совмещенных с печами-каминами и печами саун, можно добиться повышения эффективности использования дров при отоплении дома.

Подавляющее большинство готовых домов не имеют указанных выше параметров и поэтому - основываясь на опыте клиентов и на личном опыте - как правило, не могут быть рекомендованы к приобретению. Индивидуально выполненные архитектурный проект и контроль над ведением строительства - залог качественного и долгосрочного домашнего быта на десятилетия вперед. Не зря среди риэлторов есть шутка про белочку, которая забралась жить в панцирь черепахи как символ степени комфортности при покупке готового жилья на массовом рынке. 

Дата публикации: 11:27 03 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Россия

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

17.08.2007 - Раздел: Загородная недвижимость

Осенью прошлого года вступил в действие закон с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией».

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

16.09.2011 - Раздел: Загородная недвижимость

Жизнь за городом может изрядно отравить борьба с соседями за жизненное пространство. Чтобы не бегать с линейкой по участку, доказывая, что соседский забор стоит на полметра ближе, чем должен, проще провести процедуру межевания земли. Читайте о том, что должен знать каждый владелец загородного участка.

Как правильно оформить участок или дом в собственность

Как правильно оформить участок или дом в собственность

20.04.2010 - Раздел: Загородная недвижимость

Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок.

Закон «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации»

Закон «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации»

19.01.2016 - Раздел: Загородная недвижимость

Разработчиков законопроекта N 555205-6 «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации» (далее – закон «О Родовых поместьях»), судя по предлагаемым нормам, заинтересовала легитимизация таких понятий, как «Родовое поместье» и «Родовое поселение». При этом, в головах у многих витает некий абстрактный образ русской усадьбы с добрым барином во главе. То есть основной постулат, вкладываемый законодателем в проект закона «О Родовых поместьях» – возможность безусловного наследования потомками «Родовых поместий».

Непогода вмешалась в планы россиян на зимний отдых

Непогода вмешалась в планы россиян на зимний отдых

27.09.2017 - Раздел: Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Перечень направлений, которые состоятельные россияне выбирают для зимнего отдыха, скорректировала бушующая в Атлантике стихия. В Kalinka Group констатируют отсутствие спроса на аренду курортной недвижимости на островах Атлантического океана, но отмечают рост интереса к Мальдивским и Сейшельским островам, а также увеличение числа бронирований недвижимости на горнолыжных курортах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012