Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: БПН

«Кредитный конвейер» потерял актуальность. Банки проповедуют исключительно индивидуальный подход к каждому ипотечному заемщику

«Кредитный конвейер» потерял актуальность. Банки проповедуют исключительно индивидуальный подход к каждому ипотечному заемщику

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тенденции и прогнозы рынка ипотечных кредитов в Москве и Подмосковье на вторую половину 2016 года.

 

Елена Верёвочкина, Управляющий Санкт-Петербургским филиалом РОСГОССТРАХ БАНКА:

  Несмотря на то, что государственная программа субсидирования ставок продлена в 2016 году (это, скорее, поддерживающая мера), развитие ипотеки прямо зависит от уровня доходов граждан и состояния экономики. Совершенно очевидно, что в 2016 году ни в первой половине года, ни во второй принципиальных изменений не произойдет. Тем не менее, мы ожидаем прирост портфеля ипотечных кредитов в 2016 году на 10-12% по сравнению с 2015 годом.

Уже сейчас можно констатировать снижение средневзвешенной ставки за первый квартал 2016 года с 13,36% до 12,47% при незначительном увеличении среднего срока ипотечного кредита с 14,5 до 15 лет. Средневзвешенная ставка формируется за счет объемов выдачи кредитов на первичном рынке по программе субсидирования.

Вторичный рынок банки кредитуют по ставкам 14-16% годовых, однако, объем кредитов на этом рынке упал почти в 3 раза. Мы ожидаем постепенного снижения ставок вне программы субсидирования до 12,5-13% на конец года при сохраняющейся относительной макроэкономической стабильности. В случае снижения ключевой ставки ЦБ ставки по ипотеке будут снижены синхронного и довольно быстро в связи с наименьшим уровнем риска в этом сегменте кредитования. Это может способствовать более существенным объемам выдач во второй половине 2016 года.

Однако даже это пока не вернет нас к докризисным объемам. Важно отметить, что показатель просрочки растет, но пока не столь критичен,  за год по системе он вырос почти на 20% только по рублевому портфелю. В целом портфель также прирос на 3% с начала года, а выдано ипотечных кредитов за 1-й квартал 2016 года на 15% больше, чем за 1-й квартал 2015 года.

Здесь же отмечу, что несмотря на наличие залога по ипотеке, банки продолжают ужесточать требования к заемщикам, проводя многофакторный анализ: отрасль и финансовое состояние компании-работодателя заемщика, уровень его дохода и соответствие дохода среднерыночным показателям на аналогичной позиции, кредитную нагрузку и кредитную дисциплину заемщика, данные по заемщику из пенсионного фонда и налоговой инспекции, информацию о задолженности по  штрафом, коммунальных платежей, алиментов, других выплат и даже профили заемщика в социальных сетях. Это в принципе соответствует общему подходу к оценке заемщика. Другими словами, можно заключить, что понятие «кредитная фабрика» или «кредитный конвейер» потеряли свою актуальность, и банки сегодня проповедуют исключительно индивидуальный подход к каждому заемщику. Из чего следует, что скорее всего количество обращений по ипотеке будет увеличиваться, но конвертация этих обращений в кредиты будет небольшой.  

Дата публикации: 14:49 15 июня 2016

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012