Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски

Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски

Распечатать новость

Добавить в закладки

Индира Яшева, заместитель председателя Первого Арбитражного Учреждения:

 

Квартиры по переуступке Тема покупки жилья всегда была актуальна для общества. В зависимости от возможностей и предпочтений каждый сам решает каким способом приобрести жилье. Рынок предлагает разные условия приобретения собственных апартаментов (ипотека, кредит и т. д.), однако все большую популярность в последнее время набирает такой способ как переуступка прав требования.

Переуступка прав требования (цессия) Сделка по передаче прав инвестором, на основании ранее заключенного договора с застройщиком, третьему лицу называется переуступкой прав требования или цессия. Преимущества и недостатки покупки квартиры по переуступке прав требования Для продавца (цедента), который собирается уступить свои права, такая сделка выгодна своей скоростью.

Поскольку жизненные обстоятельства бывают разными (переезд в другой город, раздел имущества и т. д.), многие люди стремятся поскорее продать свою «будущую» недвижимость.

Как известно перепродать недостроенный объект нельзя, поэтому можно только ждать завершения строительства или же переуступить другому лицу свое право на недвижимость. Но нужно помнить, что в этом случае продавец несет убытки в материальном плане.

Квартиру, после завершения строительства и оформления всех прав, можно продать по более высокой цене. Для покупателя такая сделка напротив экономически более выгодна, но имеет и свои недостатки. Например невозможность просмотра квартиры и выявлениях объективных недостатков, если объект приобретается на ранних стадиях строительства. Многие эксперты считают переуступку наиболее безопасным способом приобретения жилья на первичном рынке, при условии честности намерений продавца и добросовестности застройщика. Поэтому стоит заранее задуматься о возможных «подводных камнях» такого рода сделки. Основные риски (подводные камни) при приобретении жилья по переуступке прав требования : Обанкрочивание застройщика Приобретение «долгостроя»

Несоответствие фактической постройки плановым нормативам Двойная переуступка прав требования. Признание договора уступки недействительным. Стоит также учесть, что каждая сделка индивидуальна, а это означает возможность наступления дополнительных рисков. Например, недолжностное уведомление застройщика о переуступке впоследствии может привести к невозможности взыскания убытков или неустойки. Порядок покупки жилья в новостройке: на что обратить внимание. Существует определенный порядок «безопасного» приобретения жилья по договору цессии. Поскольку продавец жилья не может гарантировать сроки сдачи и качество будущей квартиры, внимание необходимо сосредоточить на застройщике.

1. Первое, что необходимо сделать — определиться с компанией застройщиком. На что обратить внимание:

1. Ценовая политика. Слишком высокие цены не гарантируют качество построек, а низкие могут свидетельствовать о проблемах со соками сдачи объекта или мошенничестве.

2. Отзывы и мнения. Стоит ознакомиться с отзывами о выбранной компании. У добросовестного застройщика обязательно будут иметься в арсенале как положительные, так и отрицательные отзывы. Если компания имеет только положительные мнения, есть вероятность того, что это «проплаченный» рекламный ход.

3. Документы. У добросовестного застройщика в наличии обязательно должен быть пакет документов, содержащий учредительный документ и устав компании, свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и т. д. . 2. После выбора застройщика, необходимо осмотреть местность, на которой расположена новостройка. На что обратить внимание:

1. Инфраструктура. Обычно серьезные и опытные компании застройщики имеют объекты строительства в развитых и развивающихся районах города.

2. Район города. Обратите внимание на удаленность от центра, насколько этот район перспективен для вашего будущего проживания в нем.

3. Далее необходимо посетить офис застройщика и уведомить его о продаже квартиры по цессии На что обратить внимание: 1. Согласие застройщика выступить третьей стороной. Если застройщик в заключаемом договоре выступает в качестве третей стороны, то такие риски покупателя как приобретение заложенного имущества или двойная переуступка сводятся к минимуму. 2. Согласие на продажу квартиры.

Свое согласие на проведение сделки застройщик должен предоставить в письменном виде. Некоторые компании взимают со сторон сделки за такое разрешение комиссию в размере от 1 до 5 % от стоимости объекта.

3. Справка об отсутствии долга перед застройщиком. При заключении договора цессии обязательно у застройщика необходимо запросить справку, в которой было бы указано, что обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.

4. После того, как ключевые моменты будут решены, можно подходить к подписанию договора. На что обратить внимание: Содержательность договора. В договоре должны быть прописаны все важнейшие детали и условия, на которых происходит сделка. Нотариальное заверение. Договор цессии необходимо заверить нотариально. Это будет дополнительной проверкой на наличие прав распоряжаться объектом у продавца.

После заключения сделки, цедент больше не имеет никаких прав на будущую квартиру. Цессионарию остается лишь дождаться момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом у нового владельца есть право не принимать квартиру при обнаружении дефектов, до тех пор пока фирма застройщик их не устранит. Заключительным этапом приобретения нового жилья в собственность является подача пакета документов в Росреестр.  

Дата публикации: 12:59 22 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Сроки ввода в эксплуатацию отсутствуют у половины российских долгостроев

Сроки ввода в эксплуатацию отсутствуют у половины российских долгостроев

06.10.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

У половины проблемных объектов в российских регионов нет ориентировочных сроков завершения строительства, сообщает пресс-служба Минстроя РФ по итогам селекторного совещания по защите прав дольщиков.

Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России

Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России

03.10.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус».

Итоги III квартала на вторичном рынке РФ: Юг подорожал, Север подешевел

Итоги III квартала на вторичном рынке РФ: Юг подорожал, Север подешевел

05.10.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели на рынке вторичной недвижимости в городах России. В среднем отмечено падение цен на квартиры, но совсем небольшое, что можно считать успехом летнего, традиционно низкого делового сезона.

Полноценным жильем апартаменты все же не станут - Эксперт

Полноценным жильем апартаменты все же не станут - Эксперт

03.10.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Полноценным жильем апартаменты все же не станут - Эксперт


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012