Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски

Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски

Распечатать новость

Добавить в закладки

Индира Яшева, заместитель председателя Первого Арбитражного Учреждения:

 

Квартиры по переуступке Тема покупки жилья всегда была актуальна для общества. В зависимости от возможностей и предпочтений каждый сам решает каким способом приобрести жилье. Рынок предлагает разные условия приобретения собственных апартаментов (ипотека, кредит и т. д.), однако все большую популярность в последнее время набирает такой способ как переуступка прав требования.

Переуступка прав требования (цессия) Сделка по передаче прав инвестором, на основании ранее заключенного договора с застройщиком, третьему лицу называется переуступкой прав требования или цессия. Преимущества и недостатки покупки квартиры по переуступке прав требования Для продавца (цедента), который собирается уступить свои права, такая сделка выгодна своей скоростью.

Поскольку жизненные обстоятельства бывают разными (переезд в другой город, раздел имущества и т. д.), многие люди стремятся поскорее продать свою «будущую» недвижимость.

Как известно перепродать недостроенный объект нельзя, поэтому можно только ждать завершения строительства или же переуступить другому лицу свое право на недвижимость. Но нужно помнить, что в этом случае продавец несет убытки в материальном плане.

Квартиру, после завершения строительства и оформления всех прав, можно продать по более высокой цене. Для покупателя такая сделка напротив экономически более выгодна, но имеет и свои недостатки. Например невозможность просмотра квартиры и выявлениях объективных недостатков, если объект приобретается на ранних стадиях строительства. Многие эксперты считают переуступку наиболее безопасным способом приобретения жилья на первичном рынке, при условии честности намерений продавца и добросовестности застройщика. Поэтому стоит заранее задуматься о возможных «подводных камнях» такого рода сделки. Основные риски (подводные камни) при приобретении жилья по переуступке прав требования : Обанкрочивание застройщика Приобретение «долгостроя»

Несоответствие фактической постройки плановым нормативам Двойная переуступка прав требования. Признание договора уступки недействительным. Стоит также учесть, что каждая сделка индивидуальна, а это означает возможность наступления дополнительных рисков. Например, недолжностное уведомление застройщика о переуступке впоследствии может привести к невозможности взыскания убытков или неустойки. Порядок покупки жилья в новостройке: на что обратить внимание. Существует определенный порядок «безопасного» приобретения жилья по договору цессии. Поскольку продавец жилья не может гарантировать сроки сдачи и качество будущей квартиры, внимание необходимо сосредоточить на застройщике.

1. Первое, что необходимо сделать — определиться с компанией застройщиком. На что обратить внимание:

1. Ценовая политика. Слишком высокие цены не гарантируют качество построек, а низкие могут свидетельствовать о проблемах со соками сдачи объекта или мошенничестве.

2. Отзывы и мнения. Стоит ознакомиться с отзывами о выбранной компании. У добросовестного застройщика обязательно будут иметься в арсенале как положительные, так и отрицательные отзывы. Если компания имеет только положительные мнения, есть вероятность того, что это «проплаченный» рекламный ход.

3. Документы. У добросовестного застройщика в наличии обязательно должен быть пакет документов, содержащий учредительный документ и устав компании, свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и т. д. . 2. После выбора застройщика, необходимо осмотреть местность, на которой расположена новостройка. На что обратить внимание:

1. Инфраструктура. Обычно серьезные и опытные компании застройщики имеют объекты строительства в развитых и развивающихся районах города.

2. Район города. Обратите внимание на удаленность от центра, насколько этот район перспективен для вашего будущего проживания в нем.

3. Далее необходимо посетить офис застройщика и уведомить его о продаже квартиры по цессии На что обратить внимание: 1. Согласие застройщика выступить третьей стороной. Если застройщик в заключаемом договоре выступает в качестве третей стороны, то такие риски покупателя как приобретение заложенного имущества или двойная переуступка сводятся к минимуму. 2. Согласие на продажу квартиры.

Свое согласие на проведение сделки застройщик должен предоставить в письменном виде. Некоторые компании взимают со сторон сделки за такое разрешение комиссию в размере от 1 до 5 % от стоимости объекта.

3. Справка об отсутствии долга перед застройщиком. При заключении договора цессии обязательно у застройщика необходимо запросить справку, в которой было бы указано, что обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме.

4. После того, как ключевые моменты будут решены, можно подходить к подписанию договора. На что обратить внимание: Содержательность договора. В договоре должны быть прописаны все важнейшие детали и условия, на которых происходит сделка. Нотариальное заверение. Договор цессии необходимо заверить нотариально. Это будет дополнительной проверкой на наличие прав распоряжаться объектом у продавца.

После заключения сделки, цедент больше не имеет никаких прав на будущую квартиру. Цессионарию остается лишь дождаться момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом у нового владельца есть право не принимать квартиру при обнаружении дефектов, до тех пор пока фирма застройщик их не устранит. Заключительным этапом приобретения нового жилья в собственность является подача пакета документов в Росреестр.  

Дата публикации: 12:59 22 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

ТОП-5 дорогих и дешевых «малюток»

ТОП-5 дорогих и дешевых «малюток»

07.09.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили ТОП-5 дорогих и дешевых «малюток».

Популярность онлайн-регистрации права собственности на недвижимость стремительно растет

Популярность онлайн-регистрации права собственности на недвижимость стремительно растет

06.09.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

За последний месяц количество сделок с использованием услуги электронной подачи документов в Росреестр посредством компании «Мобильный регистратор» превысило уже 800.

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

14.01.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Наш читатель Лилия Владимировна спрашивает: «Меня интересует информация о предварительном договоре на строящуюся квартиру и договоре долевого участия? В чем разница? Что лучше? Какие подводные камни? Какие основные пункты этих договоров? Как не дать себя обмануть»?

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

Разница в цене квартир «на котловане» и в готовых новостройках сократилась на 10 процентов

18.08.2016 - Раздел: Новостройки и строительство

Согласно данным аналитического исследования E3 Investment (входит в E3 Group), средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за 2 года сократилась на 10%. Так, если раньше стоимость квартиры в готовой новостройке была на 40% выше аналогичного предложения на начальном этапе строительства, то теперь разница в цене составляет 30%. Вместе с этим сократилась и потенциальная доходность покупки квартир для дальнейшей перепродажи.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012