Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.

Кто продаёт по переуступке?

Первая категория покупателей — это профессиональные инвесторы. Они покупают квартиры на ранних этапах строительства и стремятся продать их на более поздних. Сейчас таких людей стало меньше. Сократилась прибыль, но тем не менее они остались.

Вторая категория — это подрядчики, которые выполняют какие-то функции для застройщика. Если договор оформлен на подрядчика, как на юрлицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии. В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.

Третья категория — это реальные покупатели, у которых изменились планы на каком-то этапе.

Риски

При покупке квартиры по переуступке есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынка. Риски при покупке жилья в новостройках связаны с застройщиком. Покупатель приобретает право требования, но при этом добавляются риски, которые есть при покупке объекта у физического лица. Например занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц), как на вторичке.

Кроме того, необходимо внимательно смотреть договор. При оформлении договора обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно. Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, то это предоставляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.

В чем преимущество такой покупки?

“Основная «фишка» — покупка на финальной стадии строительства дома. Скорее всего, этих квартир у застройщика уже нет. Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика. При этом стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер..  

Дата публикации: 17:41 16 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Северные районы Петербурге более благоприятны с точки зрения экологии - Эксперты

Северные районы Петербурге более благоприятны с точки зрения экологии - Эксперты

14.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Петербург традиционно входит в верхнюю часть рейтинга самых привлекательных городов с точки зрения экологии. Вместе с тем, по мнению многих покупателей в Петербурге, есть районы, где воздух немного чище, а листва зеленее. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, где лучше покупать недвижимость чтобы дышать чистым воздухом.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Квартиры-студии в центре Петербурга: привлекательно, но рискованно

Квартиры-студии в центре Петербурга: привлекательно, но рискованно

24.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Последние несколько лет в Петербурге все возрастает спрос на квартиры-студии, переделанные из комнат в коммуналках в центральной части города. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали об особенностях таких объектов, об их инвестиционной привлекательности, а также о том, какие сложности могут ждать собственников таких объектов.

Перспектив у системы Trade-In на рынке недвижимости нет

Перспектив у системы Trade-In на рынке недвижимости нет

21.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, насколько система Trade-In активно применяется на рынке жилья в Петербурге, а также о том, выгодна ли она покупателю.

Доля сервисных апартаментов в Петербурге, выше чем в Москве

Доля сервисных апартаментов в Петербурге, выше чем в Москве

28.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

ВРИО Губернатора Петербурга Александр Беглов в ноябре 2018 года поручил чиновникам пресечь строительство апартаментов в мегаполисе. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как данная инициатива повлияет на рынок и почему в Петербурге ситуация с таким видом недвижимости лучше, чем в Москве.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012