Льготная ипотека, как рекламная акция

Фонд общественного мнения недавно опубликовал занятную статистику. Оказывается 70 процентов россиян, считают, что ипотека недоступна для них и это, несмотря на все старания властей и заявления о том, что жильё должно быть доступным. Вроде бы и решения решаются, дела делаются, а рынок недвижимости как был рынком богатых так им и остаётся.

Можно сказать, что меры, предпринятые для поддержания строительной отрасли, сработали. Однако по словам экспертов льготная ипотека это всё-таки временная мера, которая рано или поздно должна закончиться. Некоторые эксперты и вовсе заявляют, что эта программа даже некоторый вред экономике несёт из-за своей искусственности. Тем не менее, льготная ипотека дала возможность привлечь покупателей на рынок недвижимости.

Со следующего власти планируют с помощью льготных кредитов на «вторичку» поддержать рынок новостроек. Скорее всего, такая мера опять окажет положительное влияние на весь рынок в целом. Однако, всё-таки подобные программы стоит воспринимать как рекламные акции производства федерального правительства.

Также как акцию стоит рассматривать инициативу властей по включению средств материнского капитала в первый взнос при покупке жилья.

«Инициатива по включению материнского капитала в первоначальный взнос, несомненно, окажет положительное влияние на развитие ипотеки, так как снизит порог входа на ипотечный рынок многих семей, которые испытывали затруднения с накоплением первоначального платежа», - отметил коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов.

Ещё одной достаточно спорной инициативой властей можно назвать предложение разрешить застройщикам самостоятельно выдавать ипотечные кредиты своим покупателям. «Если же данная программа заработает без отмены гос. субсидий ипотечных кредитов, то это действительно станет позитивным и, в некотором роде, оживляющим рынок строящегося жилья импульсом», - отметил директор по инвестициям ГК «Пионер» Алексей Разумов.

Некоторые же эксперты сомневаются в нужности подобных мер, ведь для того чтобы выдать кредит необходимо проверить заёмщика. Банки именно те организации, которые обладают всеми ресурсами для этого. «Девелоперы не располагают такими возможностями, а потому передавать функции по выдаче ипотеки застройщику видится странным и отчасти рискованным решением», - сказала коммерческий директор компании Rose Group Наталья Саакянц.

Делать прогнозы о состоянии рынка недвижимости на следующий год мало решается. В нынешних непрогнозируемых условия это дело не благодарно. Например, в начале этого года многие говорили о том, что ипотечный рынок просядет на 50 – 70 процентов, но в итоге этого не случилось. Что будет дальше, похоже, не знает никто. Но можно быть уверенным в одном, что власти будут продолжать «креативить» с стимулирующими акциям по поддержке строительной отрасли.

Алексей Щербатых