Люди боятся брать жилищные кредиты - эксперт

Как отметил директор "Центрального ипотечного агентства" Евгений Шубин, в течение этого года мы видим постепенное снижение ипотечных ставок. В первую очередь это ощутил на себе первичный рынок жилья - субсидирование государством этого сектора кредитования позволило банкам предлагать ставки 11-12% годовых. Ставки по кредитам на приобретение жилья на вторичном рынке, а также на загородную недвижимость - также снижались.

На сегодня эти ставки составляют 13-14% годовых. Тем не менее, спрос на ипотеку существенно упал. С одной стороны, покупателей останавливает снижение цен на недвижимость. С другой стороны - экономическая нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне. Люди боятся брать кредиты в такой ситуации. Мы не ожидаем дальнейшего сколько-нибудь заметного снижения ставок по ипотеке. Скорее, это будут единичные маркетинговые акции банков совместно с застройщиками, которые мы периодически наблюдаем. Например, в Екатеринбурге такими пиар-акциями совместно с крупнейшими банками отличается застройщик "Брусника-Урал". Делается это для стимулирования продаж новостроек и не имеет массового характера.

Где самые низкие ставки?

"Традиционно большинство клиентов ориентируется на выбор банка именно поэтому по этим цифрам. На самом деле ставка - не всегда главный параметр. В первую очередь нужно понять - для чего нужен кредит, на какой срок, подходит ли потенциальный заемщик под требования банков, как может подтвердить доходы и многое другое. Например, заемщик розовый и пушистый (идеальный для банка!): работает в крупной компании, подтверждение всего дохода по справке 2-НДФЛ, положительная кредитная история, имеет супруга и детей, есть в собственности недвижимость/авто. Хочет взять ипотеку на покупку новостройки в ЖК от крупного застройщика, аккредитованного во всех банках. Тогда, безусловно, размер ипотечной ставки будет определяющим параметром для выбора банка - потому что такого заемщика ждут во всех банках. Возьмем другую ситуацию: предприниматель, платежеспособен, но с подтверждением дохода - проблемы; кредитная история была испорчена в кризис в 2009 г. Планирует приобрести дом с землей в пригороде. Здесь уже подход к выбору банка совсем другой - нужно, чтобы совпало много условий, по которым банк согласится кредитовать такого заемщика. И, конечно, размер ставки будет уже не определяющим выбор параметром", - отметил Евгений Шубин.