Массового выселения людей из "ипотечных" квартир не будет

По мнению преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС и генерального директора UG Консалтинг Геннадия Устинова, массового выселения людей из квартир не будет, ведь банкам проще пойти на изменение условий кредитного договора для клиента, чем заниматься судебными тяжбами, а потом и продажей недвижимости, что является для них непрофильным бизнесом.

По информации коллекторского агентства "Секвойя кредит консолидейшн" объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ на 1 августа 2015 года составляет 54,13 миллиарда рублей, что больше показателя начала года на 17,4%, в годовом исчислении показатель вырос на 30,2%. Если учесть, что в этом году планируется выдать около 1 трлн. рублей ипотечных кредитов (общий объем выданных ипотечных займов оценивается в 3,6 трлн. руб.), то планка в 5,5 % неплатежей по году, не является критичной и даже её повышение до 10% процентов не грозит рынку глобальными потрясениями. Тем более, что и правительство, и сами банки стали уделять этой проблеме повышенное внимание.

Думаю что массового выселения людей из квартир не будет, ведь банкам проще пойти на изменение условий кредитного договора для клиента, чем заниматься судебными тяжбами, а потом и продажей недвижимости, что является для них непрофильным бизнесом. Скорее всего будет применяться рефинансирование старых кредитных обязательств с уменьшением ежемесячных платежей и увеличением срока кредитования.

На днях АИЖК заявило о запуске программы господдержки ипотечных кредитов со ставкой от 9,9% годовых. Конечно количество выдаваемых займов будет уменьшаться, но минимальный спрос на рынке недвижимости это позволит сохранить. Никаких изменений в условиях получения ипотеки в банках не произошло, просто они стали более внимательно изучать предоставляемый клиентом пакет документов. Да и сами заемщики стали более ответственно принимать решение о покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредитования. Наметилась тенденция уменьшения сроков и объемов кредитования.

Всё это говорит о том, что в ближайшие 2-3 года объем ипотечных займов будет сокращаться. Вполне возможен и рост просроченных ипотечных займов, но думаю он не превысит критичных значений. В целом россияне ответственно относятся к выплатам по ипотеке и, по статистике, большинство ипотечных обязательств гасятся досрочно.