Мифы рынка аренды: 60 процентов собственников уверены, что вправе посещать сдаваемое жилье в любое время, а 18 процентов нанимателей считают естественным выехать из квартиры без предупреждения

Мифы рынка аренды: 60 процентов собственников уверены, что вправе посещать сдаваемое жилье в любое время, а 18 процентов нанимателей считают естественным выехать из квартиры без предупреждения

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили представления участников арендного рынка Москвы о правилах и традициях найма жилья. Специалисты компании составили список из 5 самых распространенных стереотипов, которые в действительности являются ошибочными. В частности, 18% арендаторов считают себя вправе выехать из квартиры без предупреждения владельца жилплощади, предполагая, что тем самым расторгают договор найма. 35% собственников настороженно относятся к проживанию квартирантов с несовершеннолетними детьми: они опасаются, что в случае невнесения арендной платы или прочих нарушений законом запрещено их выселение из квартиры. 27% арендаторов и 14% владельцев жилья уверены в бесполезности заключения письменного договора найма. Специалисты Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость развенчивают мифы рынка аренды.

Несмотря на то, что коммерческому рынку найма постсоветского периода уже 28 лет, законодательство в этом направлении стагнирует, концепция развития пока не сложилась. В Гражданском кодексе РФ данному вопросу посвящена отдельная глава.

«К сожалению, гражданское законодательство в отношении аренды жилья либо затрагивает вопросы масштабного характера, либо нацелено на решение задач социального найма и совсем не учитывает правила делового оборота, когда правоотношения между гражданами носят коммерческий характер. Нередко одна из сторон договора найма становится заложником устаревших канонов, что позволяет другой стороне злоупотреблять незнанием действующих правил», – отмечает Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость.

Отсутствие законодательных нормативов, основанных на реалиях рынка аренды, неопытность некоторых посредников и участников сделок найма приводят к массовому появлению и укоренению различных мифов. В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 наиболее типичных заблуждений относительно коммерческого найма жилья, оценили степень их популярности у участников рынка аренды, а в Юридической службе компании прокомментировали сложившиеся стереотипы.

Мнение: наниматель, не предупредив собственника, может выехать из квартиры в любое время – так он автоматически расторгает договор найма. Эту идею озвучивали 18% арендаторов.

К. Кокорин: «Договор найма можно расторгнуть только в соответствии с его положениями, не противоречащими законодательству РФ. Кроме того, юридически значимым для сторон будет оформление акта возврата квартиры и имущества в ней.

Для нанимателя столь беспечное поведение может обернуться существенными убытками: в случае его выезда из квартиры без предупреждения и надлежащего возврата имущества договор найма продолжает действовать. А значит, арендатор обязан произвести оплату за каждый месяц, даже если он в квартире не живет».

Мнение: если совместно с нанимателем в съемной квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор с ним (в случае невнесения платы за найм) расторгнуть нельзя. Это опасение выражают 35% арендодателей, и такой позиции придерживаются 20% нанимателей жилья.

К. Кокорин: «Данная установка – нельзя выселить арендатора с несовершеннолетними детьми – действует лишь в отношении социального найма. Договор коммерческого найма в случае нарушения квартирантом обязательств может быть расторгнут независимо от того, проживают с ним несовершеннолетние или нет».

Мнение: владелец жилья имеет право без предупреждения и в любое время приходить в квартиру, в том числе, когда нанимателя нет дома, – в этом уверены 60% арендодателей.

К. Кокорин: «Собственник обязан согласовывать с нанимателем свои визиты в квартиру. При заключении договора найма арендодатель передает свои права владения и пользования квартирой нанимателю, тем самым ограничивая себя в этих правах на период найма.

Как показывает практика, несанкционированные визиты в сдаваемое жилье нередко оборачиваются неприятностями. К примеру, в квартире могут храниться ценные вещи арендатора, и в случае их пропажи владелец жилплощади становится главным подозреваемым».

Мнение: договор найма – обременение, его отсутствие освобождает от обязанностей и лишних проблем. Так думают 48% собственников жилья.

К. Кокорин: «Это точка зрения части наймодателей, имеющих целью, например, в любое время поднять арендную плату или беспрепятственно выселить жильцов раньше оговоренного срока. При этом они забывают, что договор найма защищает арендодателя от возможного ущерба или убытков (в частности, пожара или затопления), причиненных квартирантом намеренно или по неосторожности. При наличии письменного договора ответственность за ущерб имуществу собственника жилья и прилегающим помещениям несет именно арендатор».

Мнение: договор найма – документ, который не имеет юридической силы, это просто «бумажка» и ненужная формальность, считают 27% арендаторов и 14% владельцев недвижимости. К. Кокорин: «В соответствии с положениями договора найма стороны сделки принимают права и обязанности, которые должны исполнять надлежащим образом. В противном случае нарушитель несет ответственность, предусмотренную этим документом.

Как показывает практика, изначально предвзятое отношение собственников или арендаторов к договору найма кардинально меняется во время судебных разбирательств: пустая формальность – “бумажка” – превращается в юридически значимый документ, на основе которого суды могут выносить решения». 

Дата публикации: 11:29 24 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Жилье рядом с крупнейшими вузами стоит в полтора раза дороже, чем в среднем по Москве

Жилье рядом с крупнейшими вузами стоит в полтора раза дороже, чем в среднем по Москве

22.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Аналитическая служба портала Urbanus.ru подготовила и систематизировала данные по продажам квартир и апартаментов в радиусе пяти километров от ведущих столичных вузов — Московского государственного университета, Московского государственного института международных отношений, Высшей школы экономики, Российской академии народного хозяйства и государственной службы, Московского государственного технического университета им. Н.Э. Баумана. Эти локации образуют обширную полосу, протянувшуюся с северо-востока на юго-запад от Измайлово и Сокольников до границ Новой Москвы — 62 жилых комплекса, где за шесть месяцев состоялось более 3,5 тыс. сделок (13,1% от общего спроса по «старой» Москве).

Аренда высокого сезона

Аренда высокого сезона

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Традиционно в преддверии осени начинается «высокий сезон» на рынке аренды квартир, спрос растет. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, с какими ставками рынок аренды начинает новый «высокий сезон».

В Москве 15 процентов арендных квартир сдаются «под ремонт», треть из них - бесплатно

В Москве 15 процентов арендных квартир сдаются «под ремонт», треть из них - бесплатно

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав объектов в старой Москве, сдающихся с условием выполнения нанимателями ремонтных работ: большинство из них – 63% – расположено в новостройках. Доля первичных лотов в арендной экспозиции «под отделку» за последние 4 года увеличилась на 18 п. п., отмечают аналитики компании и объясняют это явление растущими темпами строительства и спроса на жилье в новых домах – часть квартир приобретается на перспективу и частично пополняет ассортимент предложения найма.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Группу

Группу "черных риелторов" будут судить за мошенничество с собственностью в Москве

15.08.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Группу "черных риелторов" будут судить за мошенничество с собственностью в Москве


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012