Мнение: Клубный дом - это маркетинговое понятие

Каков объем предложения квартир на вторичном рынке в клубных домах?

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО:

- Отвечая на ваш вопрос, предлагаю определиться с тем, что из себя представляют клубные дома. В России нет такого юридического термина. Клубный дом - это маркетинговое понятие. Главной особенностью подобных жилых зданий является небольшое количество квартир.

Кроме того, такие объекты отличает выгодное расположение, большие площади, высокие потолки, видовые характеристики и другие атрибуты дорогой недвижимости. Но никаких юридических особенностей владения подобной недвижимостью в России не существует. Все операции с такими объектами подчиняются обычным законам рынка. Например, за рубежом эта тема более разработана на законодательном уровне. В связи с этим, к жильцам могут применяться особые требования при покупке и проживании.

По моим оценкам, объём предложения в клубных домах Петербурга достаточно небольшой. Думаю, что количество сделок на вторичном рынке города не превышает нескольких десятков. Главной причиной тому, является ограниченность спроса и предложения на такие квартиры.

Средняя цена начинается от 200 тысяч рублей за квадратный метр, а, пожалуй, заканчивается миллионом рублей.

Отмечу, что для такой категории домов, крайне важным является вопрос управления. В элитных домах договориться бывает очень сложно. Многое зависит от жильцов и их личностей. У всех есть свои принципы, требования и убеждения. Здесь актуально сравнение клубного дома с большой коммунальной квартирой, когда каждый тянет одеяло на себя.