Мнение: Местоположение - основная характеристика любой недвижимости

Какие факторы для покупателей являются наиболее важными при выборе загородных домов и участков?

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:

- Местоположение – основная характеристика любой недвижимости. Как и в столице, в Подмосковье исторически сложилось определенное разделение по направлениям и зонам. В ближайших к Москве пригородах сосредоточены более дорогие предложения. А недвижимость массового сегмента в основном располагается за 30-километровым поясом вокруг МКАД. Наиболее престижными направлениями в Московской области можно назвать: Рублево-успенское, Новорижское, Минское, Киевское и Дмитровское. В целом, как и в самом мегаполисе, в области справедливо разделение на более дорогой Запад и доступный Восток.

Кроме того, если вы заинтересовались покупкой участка на территории Новой Москвы, имейте в виду, что через несколько лет ваша дача может оказаться в «центре» города. В связи с тем, что генеральный план развития новых территорий Москвы все еще не принят, остается риск, что рядом с вашим «тихим уголком» вырастут многоэтажки или пройдет крупное шоссе. Кроме того, вероятность неожиданного «наступления» цивилизации высока в ближнем поясе столицы в пределах тридцати километров от Кольцевой автодороги. В связи с этим, если вы хотите быть уверенным, что ваша недвижимость останется в экологически привлекательном месте, разумно покупать участки либо в местах с уже сложившейся застройкой, либо окруженные ОПТ (охраняемыми природными территориями), что исключает в будущем вероятность какого-либо нового строительства.

Следующий фактор – транспортная доступность. При принятии решения, в каком районе области покупать загородную недвижимость, важно учесть, планируете ли вы жить там постоянно или проводить в доме только выходные, праздники и отпуск. Транспортная доступность направлений Подмосковья различается в зависимости от времени суток и сезона. Магистралями с самой большой средней скоростью движения в дачный сезон по статистике являются трасса «Дон» и Новорижское шоссе, а вот Дмитровское – один из аутсайдеров по этому показателю. Особенность ситуации с логистикой в московской агломерации в том, что из-за пробок пятикилометровый участок пути на автомобиле вы можете преодолевать дольше, чем пятнадцатикилометровый отрезок без затруднений. Интересно, что при направлении движения в область загруженность шоссе на ближних подступах к Москве в пределах первых полутора десятков километров значительно выше, чем на существенном отдалении от столицы. Поэтому время в пути в дальнее Подмосковье может оказаться немногим больше, чем в ближнее. Соответственно, нет смысла пренебрегать предложениями в удаленных локациях, ведь, кроме прочего, в них часто можно добраться несколькими путями, а маршрут в ближние пригороды обычно один.

Еще одним важным критерием является степень развития социальной инфраструктуры. Некоторым категориям потребителей достаточно небольшого продуктового магазина в шаговой доступности, другим необходимы поблизости медицинские и образовательные учреждения. В любом случае инфраструктура более развита рядом с крупными административными центрами области.

В сельской местности гораздо меньшая степень развития инженерных коммуникаций, поэтому при выборе дома или участка нужно учитывать, что у вас может не быть возможности провести канализацию или газ, пока дачный поселок или деревня не обзаведутся современной инженерией. А ждать пока в населенном пункте появятся «блага цивилизации» иногда приходится десятилетиями. Поэтому определитесь, на что вы рассчитываете: централизованные коммунальные услуги или автономные системы жизнеобеспечения.

Важно уметь оценить материально-техническое состояние дома. Это особенно актуально при покупке загородной недвижимости на вторичном рынке. Осматривать дом лучше весной, потому что паводок поможет быстрее обнаружить проблемы с водоотводом и фундаментом, если они есть. Также следует обращать внимание на состояние чердака и кровли, проверять, как открываются двери и окна в помещении. Строительных нюансов может быть очень много, поэтому, если покупатель ничего в этом не понимает, имеет смысл обратиться к профессионалам.