Мнение: Предпосылок для роста цен на недвижимость в 2017 году однозначно нет

Станет ли жилье доступнее? Есть ли предпосылки к снижению стоимости квадратного метра в новом жилье? Что должно произойти для снижения цены на квартиры в новостройках?

Максим Радченко, заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал”:

- Предпосылок для роста цен в 2017 году однозначно нет — за исключением повышения стоимости с ростом строительной готовности конкретных объектов. Небольшой рост возможен также по наиболее востребованным проектам, в Подмосковье это, в первую очередь, жилые комплексы с продуманной интересной концепцией, рядом со станциями метро. В том случае, когда транспортная доступность позволяет добраться до Садового кольца за полчаса, подмосковный ЖК вполне успешно конкурирует в том числе и с московскими объектами, даже с учетом приближения минимального столичного бюджета эконом-класса к средним цифрам по комфорт-классу в ближайших пригородах.

Но в целом рынок недвижимости продолжит нисходящий тренд. На вторичном рынке можно ожидать снижения на 5-7%, доля инвестиционных сделок на первичном рынке не превысит 3-5%. Будут вынуждены покинуть рынок компании, которые не готовы меняться и внедрять в производственные процессы новые технологии. Чтобы оставаться конкурентными, новые проекты должны быть все более качественными.

Застройщики все больше внимания будут уделять качеству продукта, включая и отделочные материалы, и дизайн входных групп и мест общего пользования, и благоустройство придомовых территорий, и планировочные решения. Более качественный продукт будет предлагаться по демократичной цене. В этом отношении жилье, безусловно, станет доступнее, за скромный по докризисным меркам бюджет покупатель сможет получить хороший продукт.