Мнение: Сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости

Мнение: Сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

 

- На наш взгляд, сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости. Очевидно, что рынок стал полностью подчиняться интересам нанимателя. Если раньше, например, найти квартиру, где хозяин разрешил бы проживать с животными было сложнейшим занятием, то сейчас многие владельцы лояльно относятся даже к владельцам собак. Конечно, отдельно оговаривается ответственность за порчу имущества, но всё же это можно назвать значительным шагом в сторону удобства клиента.

Ещё более существенные изменения произошли в области ценообразования. Если раньше хозяин назначал цену, исходя из собственных представлений, то сейчас всё по-другому. Арендная ставка должна быть чётко обоснована наличием всего необходимого, близостью к каким-то важным для клиента объектам (чаще всего это станция метро), качественно выполненным ремонтом или обеспеченностью квартиры бытовой техникой. Сейчас можно с уверенностью сказать, что время «бабушкиных квартир» со старым ремонтом, отсутствием техники, но относительно низкой ценой, прошло. Клиентов, которые хотят таким образом сэкономить, всё меньше. Отметим, что клиенты таких квартир — это обычно мигранты, которые снимают комнату в квартире или делают из квартиры общежитие.

Сейчас на рынке появилось очень много квартир, которые приобретались именно с целью получения хозяевами прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи. Со второй операцией у многих возникли проблемы. Для этого есть ряд причин. Во-первых, высокая цена ипотечного кредита на вторичное жильё. Во-вторых, большой объём и разнообразие на первичном рынке. В-третьих, собственные ошибки при выводе объекта на рынок. Чаще всего, это завышенная цена. Покупая квартиру, людям говорили, что они смогут заработать на перепродаже до 30-50%. Получив объект, они прибавляют к стоимости указанные проценты, налоги и другие расходы. В итоге стоимость получается нереальная. Соответственно, возникают проблемы с продажей. Объект может провисеть на рынке до нескольких лет. В итоге они выходят на арендный рынок, чтобы хоть как-то компенсировать свои траты.

Исходя из описанной ситуации, понятно, что локации с наибольшим количеством арендных предложений располагаются в районах массовой застройки. Главными районами можно назвать Девяткино, Кудрово, Приморский и Красносельский районы.

В последнее время на рынке арендного жилья в Петербурге обозначилась новая тенденция — увеличение количества иностранных нанимателей из Китая. К нам обращается очень много жителей КНР, которые отправляют своих детей в наши ВУЗы. 

Дата публикации: 10:40 30 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

Квартиры по переуступке. Плюсы и минусы

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том с какими рисками сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что необходимо обращать внимание при совершении подобных сделок.

Эксперты рассказали будет ли толк от программы по сохранению памятников архитектуры

Эксперты рассказали будет ли толк от программы по сохранению памятников архитектуры

08.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты рассказали будет ли толк от программы по сохранению памятников архитектуры "Аренда за рубль".

Нужны ли агентства недвижимости современному рынку

Нужны ли агентства недвижимости современному рынку

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Нужны ли агентства недвижимости современному рынку?

Эксперты рассказали об особенностях работы с залоговой недвижимостью

Эксперты рассказали об особенностях работы с залоговой недвижимостью

08.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты рассказали об особенности работы с залоговой недвижимостью.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012