Мнение: Стоимость жилой недвижимости, и без того серьезно завышенная, вряд ли изменится

Поможет ли рынку новый компенсационный фонд? Избавит ли он рынок от обманутых дольщиков? Отразятся ли нововведения на стоимости жилья?

Михаил Фадеев, заместитель главного архитектора ОАО «Стройпроект»:

- Новый фонд, прежде всего, поможет ускорить процесс консолидации и укрупнения застройщиков, девелоперов и инвесторов. Слияние их ресурсов приведет к образованию очень крупных структур, которые в современной ситуации окончательно избавят рынок от мелких игроков и каких-либо стартапов в сфере строительства многоквартирного жилья. Стоимость жилой недвижимости, и без того серьезно завышенная, вряд ли изменится.

Предложение на рынке пока превышает спрос, в том числе и отложенный. Если не случится чуда, например, реальной господдержки ипотеки или прямого государственного кредитования частных лиц в любой форме, изменения ситуации и роста цен на жильё ожидать не стоит.

Естественно, в противном случае, если государство поддержит ипотеку, цены будут неизбежно расти: ведь прибыль частных застройщиков никак не регулируется. Чтобы цены соответствовали доходам населения, необходимо государственное, а не частное строительство с фиксированными ценами и прозрачной экономикой. Что же касается обманутых дольщиков, то радикально изменить ситуацию способно только введение жесткой уголовной ответственности реальных владельцев строительных, около строительных и кредитных структур. Однако даже в этом случае ответственность за выбор строительной компании останется на совести самого клиента.