Мнение: Судить о надежности застройщика по наличию или отсутствию судебных споров не стоит

Андрей Комиссаров, руководитель Коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”:

Какие застройщики Петербурга чаще всего судятся с дольщиками?

Судить о надежности застройщика по наличию или отсутствию судебных споров не стоит. Чтобы делать выводы о законности деятельности необходимо анализировать решения судов, по каждому делу. Много судебных дел рассматривалось в судах общей юрисдикции города Санкт-Петербурга, предъявленных дольщиками к ООО «Тареал». ООО «Главстрой-СПб», ЗАО «Балтийская недвижимость», ООО «СПБ Реновация» предъявлены исковые заявления дольщиков. Не все иски удовлетворены судом, многие удовлетворены частично.

Банкротство застройщика является ярким показателем неблагонадежности застройщика. Сведения о введении в отношении лица процедуры банкротства подлежат обязательному опубликованию в газете «Коммерсантъ» и на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/). В 2016 году несколько строительных компаний ушли в банкротство. В январе в отношении ООО «Торговый дом СИГМА», в апреле - АО СК «Росстрой» введено наблюдение.

Какие основные причины обращения в суд от дольщиков и от самих застройщиков?

Основной причиной обращения в суд дольщиков в городе Санкт-Петербурге в 2016 году является несвоевременная сдача объекта строительства, в меньшей степени иски связаны со строительными дефектами.

При этом граждане используют разные способы судебной защиты своих прав. Чаще всего участники долевого строительства обращаются в суд с заявлениями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка взыскивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Также дольщики обращаются с заявлениями о признании права собственности. В зависимости от степени готовности дома граждане могут требовать признания в судебном порядке: права собственности на объект недвижимости; права собственности на объект незавершенного строительства; права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

Гражданами подаются иски о расторжении договора долевого участия и возврате оплаченных денежных средств по договору. В ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с просрочкой передачи квартиры на срок более 2 месяцев. В этом случае застройщик обязан вернуть оплаченные дольщиком денежные средства по договору.

Одна из причин обращения в суд граждан связана со сдачей объекта застройщиком со строительными дефектами.

Судами города Санкт-Петербурга в 2016 году рассматривались иски граждан, которые, принимая объект строительства, либо после его принятия обнаружили дефекты. В таком случае гражданами предъявляются требования о взыскании стоимости устранения недостатков строительных дефектов либо об обязании устранить недостатки. Застройщики редко обращаются с исками к дольщикам. Основаниями к обращению в суд является неисполнение дольщиком обязательств по внесению денежных средств по договору в полном объеме, либо обязании участника долевого строительства принять объект, в случае если гражданин уклоняется от этого, расторжение договора участия в долевом строительстве. Застройщики обращаются в суд с заявлениями о признании незаконным и отмене постановлений о привлечении к административной ответственности, например, за нарушение за включение в договор условий, ущемляющих интересы потребителя.

Какой процент споров решается в досудебном порядке?

Статистику споров между дольщиками и застройщиками решаемых в досудебном порядке знают только сами застройщики. Как правило, если застройщик надежный и бережет свою репутацию, споры решаются в претензионном порядке, при условии, что дольщик предъявляет в претензии обоснованное требование.