Московская аренда: «в плюсе» только «однушки»

Как показал анализ данных по московскому рынку аренды, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», ставки аренды жилья в основном продолжают падать. Этому способствует продолжающаяся стагнация экономики и как следствие – снижение спроса на съемные квартиры, а также укрепление рубля по отношению к доллару в апреле.

Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле показали небольшой рост в 0,2%; они сдаются в среднем за 27 944 рубля в месяц. Зато двух- и трехкомнатные показали снижение – на 0,9% и 2,5%. Стоят они сейчас соответственно 32 497 и 41 081 рублей в месяц.

В комфорт-классе картина похожая. «Однушки» подорожали на 1,4% (36 974 рубля в месяц), «двушки» просели на 1,4% (41 636 рублей), «трешки» подешевели на 4,6% (53 231 рубль). Бизнес-класс не стал исключением из общего тренда прошедшего месяца. Квартиры с одной комнатой, по данным Mirkvartir.ru, прирастили к средней ставке 0,4% и сдаются теперь за 52 610 рублей в месяц; с двумя комнатами подешевели на 1,3%, до 60 154 рублей, с тремя – потеряли 4,4% (74 542 рубля).

Элитный сегмент – самая пестрая часть рынка. Здесь предлагаются квартиры и уровня «премиум», и уровня de luxe. Но в среднем, по данным портала, однокомнатные элитные квартиры предлагаются за 92 710 рублей в месяц ( 0,1%), двухкомнатные – за 130 879 рублей (–2,7%), трехкомнатные – за 165 262 рубля (–5,9%).

«Как видим, по итогам апреля выросли в цене только однокомнатные квартиры. На растущем рынке они наращивают ставки первыми, а на падающем дешевеют последними – ведь это самое востребованное съемное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Нынешний рынок – падающий, и «однушкам» удается прирастить совсем немного – за небольшим исключением, лишь доли процента. А наибольшее падение цен мы наблюдаем среди «трешек».

В высокобюджетном сегменте на уровень арендных ставок влияет не только спрос, но и курс рубля по отношению к мировым валютам. Часть собственников привязывает ценники к валюте, прежде всего к доллару, и при росте ее курса рублевые цены увеличиваются, а при снижении – «усыхают». «Поскольку в апреле курс доллара немного снижался, уменьшились и ставки аренды на дорогие квартиры. Ну а ситуация на рынке, при которой арендатор имеет преимущества перед арендодателем и возможность широкого выбора, довершают дело: собственники под давлением нанимателей жилья понемногу опус кают цены», – заключает Павел Луценко.