Можно ли делать ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке.

Вопрос нашего читателя: "Правда, что в новостройках нельзя сразу ремонт делать: что-то там поедет и потрескается? А когда делать?"

Роман Деветьяров, генеральный директор строительной компании «Дэвро»:

«Каждый дом дает усадку, но её сила и продолжительность зависит от многих факторов, таких как качество грунта и материала, из которого изготовлен дом. Стоит отметить, что усадка начинается еще в процессе строительство, наращивая этажи. Но иногда этот процесс продолжается и после сдачи новостройки.

Меньше всего этому подвержены панельные дома, которые усаживаются сразу всем зданием. Именно поэтому ремонт в панельных домах можно начинать делать сразу после окончания строительства.

Бытует мнение, что к отделочных работам в монолитных и кирпичных домах лучше приступать, спустя 2-3 года. В нынешних условиях, я советую подождать с началом ремонта примерно 6 месяцев после завершения строительства этого вполне достаточно.

Что будет, если сразу начать делать ремонт в новостройке? Возможно появлением трещин штукатурки по углам, деформация ГКЛ, расхождение швов плитки. Однако ущерб можно минимизировать, если выполнять работы по технологии: наносить штукатурку с использованием армирующей сетки, выполнять монтаж ГКЛ двуслойно с оклеиванием стекловолокном, применять качественный профиль.

Соблюдение технологичного процесса позволяет приступать к ремонтным работам буквально сразу после сдачи, либо спустя некоторое время. Я же рекомендую подождать 6 месяцев и соблюдать технологический процесс».

Эксперты компании «Фиоренте»:

Как известно, дома вновь построенные, имеют усадку в грунт, которая идет первые три года после постройки здания. Усадка и далее возможна, но она минимальна и уже не будет так влиять на стены дома. В течение первых трех лет происходят изменения в остове дома, связанные с тем, что грунт под домой имеет разную плотность, и усадка происходит неравномерная по все площади дома. Это ведет к внутренним напряжениям остова и возникновению трещин на поверхностях стен домов. Чем более интенсивно проходит этот процесс, тем больше и заметнее эти трещины, и возможны их появления и на покрытиях на стенах. Если Вы заселяетесь в новый дом, то должны знать несколько не хитрых правил по ремонту стен.

1. Если дом сдается без отделки, то мы рекомендуем как простейший вариант на первое время, который сэкономит Вам деньги – использовать флизелиновые обои под покраску. Наносятся они на подготовленную выровненную и отшпатлеванную стену, допускаются мелкие дефекты в подготовке стены, т.к. эти обои благодаря своей толщине скроют дефекты. Флизелиновые обои имеют свойство сдерживать небольшие движения стен благодаря их полимерной основе, и не позволят небольшим трещинам испортить Вам внешний вид помещения.

2. Если Вы хотите сразу сделать ремонт полноценный на долгие годы, с применением, к примеру, декоративных красок или штукатурок, то Вам придется усложнить подготовку стен. При оштукатуривании и шпатлевании стен необходимо ввести армирование, которое будет сдерживать движения стен и не позволит «вылезти» трещинам на стены. В качестве армирующих материалов используется или строительный флизелин или стекловолокно или малярная сетка.

3. Если дом сдается с отделкой, то переделывать ремонт имеет смысл спустя три года, после заселения в дом. Однако, учтите, если дом оседает сильно, то ни первый, ни второй вариант не спасут Вас от появления трещин на выполненном покрытии.