Можно ли купить квартиру без риэлтора

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли купить квартиру без риэлтора? Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и Председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, рассказал о том, что можно делать самостоятельно, а чего делать категорически нельзя при покупке жилья.

Александр Гиновкер, Генеральный директор АН «Невский Простор», Председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике АРСПбиЛО:

- Конечно, человек всё может сделать самостоятельно. История даже помнит случаи, когда люди самостоятельно себе удаляли аппендицит. Покупка квартиры по сравнению с хирургической операцией намного проще.

На наш взгляд, самостоятельно можно искать объекты. Сейчас для этих целей существует множество порталов, печатных изданий. Некоторые особо рисковые товарищи даже объявления на столбах срывают в поисках интересных предложений. В принципе, здесь ничего страшного произойти не может, за исключением потери времени.

Интернет-ресурсы за редким исключением очень замусорены. Можно смело сказать, что более 50% объявлений содержат нереальные предложения. Это так называемые «заманухи», «утки» или «фонари». Чаще всего такие сообщения размещаются с целью получить звонки от заинтересованных клиентов. Бывают и более сложные ситуации, когда по интересным объявлениям просто не берут трубку. В итоге неопытный человек просто тратит своё время и силы на обзвон не очень благонадежных продавцов.

Если повезет дозвониться, то это уже определенное движение. Хорошо, если по телефону удастся получить какую-то информацию об объекте. Но чаще, увы, на все вопросы продавец не готов ответить, но приглашает посетить офис или сам объект, что также чаще всего превращается в потерю времени. Всё-таки для выяснения реальности объявления необходимо обладать переговорными навыками и быть в теме.

Конечно, всё это можно делать самостоятельно, если позволяет время. Если деньги на квартиру есть и зарабатывать их не надо, то тогда можно смело заниматься просмотрами объектов. Но есть вещи, которые делать самостоятельно, на наш взгляд, нельзя. Если удалось найти какой-то объект, который полностью соответствует требованиям и на бумаге, и в реальности, то не спешите подписывать документы, даже те, что не являются денежными. Если происходит подписание каких-то бумаг, то возникают юридические взаимоотношения. Чаще всего продавцы предлагают внести платежи, они могут называться по-разному: залоговый платеж, аванс, задаток или залог. Средний размер этого платежа в Петербурге может составлять от 30 до 200 тысяч рублей. Эта сумма зависит от желания продавца. При самостоятельной работе риск потерять эти деньги очень велик.

Опасность состоит в том, что более 80% объектов продаются с какими-то осложнениями. Например сделка по доверенности с участием несовершеннолетних со встречной покупкой. Также сделка может содержать другие тонкости, разобраться с которыми не поможет даже юрист. Чтобы сделка прошла успешно, нужно не только проанализировать документы, но и грамотно построить технологию сделки. 

Дата публикации: 14:40 19 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Кировский район Петербурга лидер по спросу на арендное жильё

Кировский район Петербурга лидер по спросу на арендное жильё

25.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

С началом осени в Петербурге рынок аренды жилья заметно активизируется. Одной из причин такого явления - многочисленные студенты не только из разных регионов страны, но и из разных стран мира. Например, в главных ВУЗах города с каждым годом учатся всё больше студентов из КНР. В связи с этим, в большей степени осенью оживляется сегмент эконом-класса. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали покупательский спрос на арендное жильё в Петербурге и выяснили какие районы города пользуются наибольшим спросом.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Разговоры о возможности регистрации в апартаментах идут давно - Эксперт

Разговоры о возможности регистрации в апартаментах идут давно - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов?

Собственники жилья стали лояльнее к нанимателям с животными - Эксперт

Собственники жилья стали лояльнее к нанимателям с животными - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Наблюдается ли сезонный рост спроса на жилые объекты? Наблюдается ли рост арендных ставок? Стали ли собственники жилья лояльнее к нанимателям?

4 самых распространенных мифа о риелторах

4 самых распространенных мифа о риелторах

15.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» за время своей работы на рынке, более 20 лет, составили определенный рейтинг заблуждений, которые существуют у клиентов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012