Можно ли купить квартиру без риэлтора

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Распечатать новость

Добавить в закладки

Можно ли купить квартиру без риэлтора? Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и Председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации Риэлторов СПб и ЛО, рассказал о том, что можно делать самостоятельно, а чего делать категорически нельзя при покупке жилья.

Александр Гиновкер, Генеральный директор АН «Невский Простор», Председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике АРСПбиЛО:

- Конечно, человек всё может сделать самостоятельно. История даже помнит случаи, когда люди самостоятельно себе удаляли аппендицит. Покупка квартиры по сравнению с хирургической операцией намного проще.

На наш взгляд, самостоятельно можно искать объекты. Сейчас для этих целей существует множество порталов, печатных изданий. Некоторые особо рисковые товарищи даже объявления на столбах срывают в поисках интересных предложений. В принципе, здесь ничего страшного произойти не может, за исключением потери времени.

Интернет-ресурсы за редким исключением очень замусорены. Можно смело сказать, что более 50% объявлений содержат нереальные предложения. Это так называемые «заманухи», «утки» или «фонари». Чаще всего такие сообщения размещаются с целью получить звонки от заинтересованных клиентов. Бывают и более сложные ситуации, когда по интересным объявлениям просто не берут трубку. В итоге неопытный человек просто тратит своё время и силы на обзвон не очень благонадежных продавцов.

Если повезет дозвониться, то это уже определенное движение. Хорошо, если по телефону удастся получить какую-то информацию об объекте. Но чаще, увы, на все вопросы продавец не готов ответить, но приглашает посетить офис или сам объект, что также чаще всего превращается в потерю времени. Всё-таки для выяснения реальности объявления необходимо обладать переговорными навыками и быть в теме.

Конечно, всё это можно делать самостоятельно, если позволяет время. Если деньги на квартиру есть и зарабатывать их не надо, то тогда можно смело заниматься просмотрами объектов. Но есть вещи, которые делать самостоятельно, на наш взгляд, нельзя. Если удалось найти какой-то объект, который полностью соответствует требованиям и на бумаге, и в реальности, то не спешите подписывать документы, даже те, что не являются денежными. Если происходит подписание каких-то бумаг, то возникают юридические взаимоотношения. Чаще всего продавцы предлагают внести платежи, они могут называться по-разному: залоговый платеж, аванс, задаток или залог. Средний размер этого платежа в Петербурге может составлять от 30 до 200 тысяч рублей. Эта сумма зависит от желания продавца. При самостоятельной работе риск потерять эти деньги очень велик.

Опасность состоит в том, что более 80% объектов продаются с какими-то осложнениями. Например сделка по доверенности с участием несовершеннолетних со встречной покупкой. Также сделка может содержать другие тонкости, разобраться с которыми не поможет даже юрист. Чтобы сделка прошла успешно, нужно не только проанализировать документы, но и грамотно построить технологию сделки. 

Дата публикации: 14:40 19 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

В Петербурге до сих пор есть строительные компании, которые работают по принципу финансовой пирамиды - Эксперт

В Петербурге до сих пор есть строительные компании, которые работают по принципу финансовой пирамиды - Эксперт

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Срок ввода в эксплуатацию и срок сдачи, о которых постоянно пишут застройщики на красочных плакатах, не одно и то же. Строительные компании очень часто манипулируют этими цифрами с выгодой для себя. Например, когда девелопер N пишет о том, что его ЖК будет сдан в 4 квартале 2017 года, совсем не означает, что дольщики получат свое жилье именно в этот срок. Для ввода в эксплуатацию необходимо, чтобы объект удовлетворял целому ряду требований. Это подразумевает то, что в доме есть отопление, электричество по постоянной схеме, лифты работают, выполнено благоустройство и есть необходимая социальная инфраструктура. Только после этого помещения признаются жилыми.

Мнение: Объект, который располагается за пределами центральной части города теряет нужные параметры для того, чтобы относить себя к элитным

Мнение: Объект, который располагается за пределами центральной части города теряет нужные параметры для того, чтобы относить себя к элитным

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Москва. По-прежнему ли ЦАО Москвы является самым привлекательным местом под строительство элитной недвижимости? Есть ли ещё перспективные пятна под такую застройку? Есть ли локации которые могли составить или уже составляют конкуренцию по количеству объектов этого сегмента?

Эксперты рассказали о плюсах и минусах жилищно-накопительных кооперативов

Эксперты рассказали о плюсах и минусах жилищно-накопительных кооперативов

21.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). Ряд строительных компаний, которые возводят загородные дома предлагают кредитоваться в подобных организациях. Насколько это безопасно? В чем могут быть “подводные камни”? На что обращать внимание?

Инвестиции в петербургскую недвижимость сейчас на волне популярности - Эксперт

Инвестиции в петербургскую недвижимость сейчас на волне популярности - Эксперт

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в петербургскую недвижимость сейчас на волне популярности - Эксперт

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012