Можно ли сэкономить на ипотеке

Какие существуют способы сэкономить, покупая жилье в ипотеку?

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

Для того, чтобы сэкономить на ипотеке, в первую очередь необходимо грамотно подобрать банк и ипотечную программу, исходя из текущих экономических условий и индивидуальных особенностей заемщика.

Наиболее привлекательные ставки по ипотеке на текущий момент предоставляются при кредитовании по программе государственного субсидирования. Главным условием данной программы является приобретение жилья от застройщика по ДДУ (строящиеся объекты).

Также стоит обратить внимание на сопутствующие при оформлении кредита расходы. Например, на страхование. Обязательным видом является лишь страхование залога, т.е. квартиры. Банки для минимизации собственных рисков рекомендуют заемщикам страховать жизнь и утрату трудоспособности. Причем в случае отказа заемщика от страхования жизни и утраты трудоспособности банки зачастую увеличивают процентную ставку по ипотечному кредиту. В этом случае можно существенно сэкономить, подобрав банк, который не увеличивает ставку в случае отказа заемщика от дополнительного вида страхования.

Всегда стоит помнить о том, что чем больше срок кредитования, тем больше придется выплатить банку за пользование кредитом. Таким образом при подборе оптимальной ипотечной программы нужно ориентироваться не только на ставку и платеж, но и на срок, итоговую выплату процента, возможность досрочного погашения кредита. В этой связи чем быстрее заемщик сможет погасить кредит даже путем частичной досрочной выплаты, тем меньше будет сумма накопленных процентов.

Не стоит забывать об имущественном налоговом вычете. Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья (не более, чем с 2 млн руб.), и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту (не более, чем с 3 млн руб.). Согласно ст. 220 НК РФ, размер вычета составляет 13%, соответственно, максимальный размер налогового вычета в первом случае составит 260 тыс. руб., во втором 390 тыс. руб. Полученные средства заемщик может направить на погашение кредита.