Эксперты рассказали о том, как изменились предпочтения жителей Мурманска на рынке недвижимости Петербурга.

Жители Мурманска традиционно активны на рынке недвижимости Петербурга. Так, покупателей из этого региона привлекают более демократичные цены по сравнению с недвижимостью в столице, широкий выбор, а также наличие всей необходимой инфраструктуры для жизни. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали спрос представителей 51-го региона на жилье в Северной столице и выяснили то, какие объекты привлекают мурманчан.

Летом количество региональных сделок на рынке недвижимости Петербурга растет. Причина этого очевидна: большинство клиентов, которые подбирают вариант для покупки, хотят лично увидеть будущий объект, поэтому планируют поездку в Петербург. Зачастую для такого предпродажного осмотра используется время отпуска, которое, как правило, приходится на теплое время года.

По данным экспертов агентства недвижимости “София”, в июле 2019 года жители Мурманска вошли в ТОП-5 наиболее активных региональных клиентов на рынке недвижимости Петербурга.

Так, лидером по-прежнему являются москвичи (36,6%). На втором месте жители Екатеринбурга - 9,9%. Замыкает тройку Владивосток с результатом в 9%. Далее следует Новосибирск (8,5%). На пятом месте расположился Мурманск с результатом 7%.

Большое значение для покупателей из регионов имеет готовность объекта, инфраструктура (социальная, транспортная и торговая) и, конечно, цена. В связи с этим, серьезным вопросом является то, какой объект выбрать: первичку или вторичку.

Так, в мае согласно результатам исследования, которое провело агентство недвижимости “София”, спрос на новостройки был в районе 45%, а на готовые объекты в старом фонде около 55%. В июле ситуация несколько изменилась. Спрос на новостройки со стороны мурманчан снизился до отметки в 38,8 п.п., а на “старый фонд”, наоборот, вырос до 61%.

Эксперты связывают такой тренд с тем, что большинство девелоперов, на основе высокого спроса покупателей, который подогревался переходом на проектное финансирование активно повышали цены на квартиры в своих проектах. В итоге, зачастую, стоимость “квадрата” в строящихся домах была идентична ценам на вторичном рынке. При этом преимущества вторички в виде готовой инфраструктуры, более быстрого въезда и отсутствия риска “долгостроя” также оказывали влияние на выбор клиентов.

Также за 2 месяца претерпел изменения спрос в разрезе районов. Так, лидером в июле со стороны покупателей из Мурманска стал Московский район с результатом почти в 40%. Вторую строчку занял Приморский район с результатом 25%. Замкнул тройку Невский район с результатом 12,5%.

Подавляющая доля спроса на квартиры в Петербурге со стороны покупателей из Мурманска приходилась в июле на бюджетное жилье. Так, преобладающим стал бюджет в 1,5 млн рублей - 88.9%.

Также согласно замерам, которые были произведены в июле наибольший объем спроса приходился на квартиры-студии (41,2%), а также на однокомнатные квартиры 33,3%.