На арендном рынке недвижимости наблюдаются признаки паники

Как отмечает независимый советник Группы КЕЙЛ Екатерина Баева, на арендном рынке недвижимости зафиксировано снижение ставок и увеличение срока экспозиции объектов.

Если раньше эконом варианты со средней по рынку ценой уходили за 1-2 дня, то сейчас это может быть неделя. В начале года была заметна некоторая паника, когда похожие предложения могли отличаться по цене на 30-40%. Некоторые собственники еще не были готовы снижать цену, а другие, под воздействием информации в СМИ и риэлторов, снизили цену значительно. При этом разные сегменты жилья вели себя по-разному. Очень сильно упал спрос и цена на дорогое жилье в центре города, которое, как правило, снимают иностранные компании для сотрудников экспатов, в связи с сокращением затрат. Также упал спрос и цена на жилье эконом класса, так называемые «бабушкины» варианты, поскольку у нанимателей, снимающих такие эконом варианты, уменьшились доходы, либо наоборот в связи с кризисом появилась возможность поторговавшись снять жилье получше за те же деньги. Арендная ставка на одно-двух комнатные квартиры с евроремонтом упала меньше всего. Собственники чаще стали идти на уступки нанимателям по разным вопросам, поскольку снизился спрос.

Однако, стоит отметить, что разговоры о том, что скоро квартиры в Москве будут сдавать за коммунальные платежи сильно преувеличены. По конкретным, известным мне объектам могу сказать, что они были пересданы без снижения стоимости с небольшим увеличением срока экспозиции. Если же посмотреть, на самые дешевые варианты, предлагаемые на рынке, которые часто приводят в пример подешевевшего жилья (квартиры в Москве от 20 тысяч рублей), то это жилье очень низкого качества, как правило, без ремонта и нормальной мебели. Такие варианты многие наниматели не готовы снимать даже бесплатно, а те, кто готов снимать, не устраивают собственников.

На летний период цены традиционно снизились, но к осени стоит ожидать сезонное увеличение цен и стоимости, несмотря на кризис. Соответственно, не нанимателям не стоит ждать осени для переезда. Велика вероятность, что цены будут выше, а предложений меньше, так как на сентябрь- начало октября приходится пик сезона аренды.

В настоящее время выйти на рынок аренды риэлтору без базы очень сложно, конкуренция очень высока. Схемы работы две: от собственников и от нанимателей. Многие наниматели, особенно с опытом предыдущего найма, ищут варианты самостоятельно, поскольку все варианты доступны в Интернете. Собственники квартир много лет сотрудничают с одними и теме же агентами и редко их меняют, либо сдают самостоятельно.

Рынок аренды привлекает людей своей кажущейся простотой и легкостью больших заработков, в реальности заканчивается разочарованием. Несколько месяцев без клиентов и заработков, и агенты уходят с рынка. Агенства, как правило, предлагают вакансии без зарплаты и входящего потока клиентов. Не стоит забывать, что при этом работа достаточно сложна психологически, поскольку необходимо постоянно работать с людьми, которые часто отрицательно настроены по отношению к риэлторам. График ненормированный, показы чаще всего проходят в выходные дни или вечернее время. У успешного риэлтора работающего от собственников в работе должно быть несколько объектов, которые надо оперативно показать и сдать. Дополнительной сложностью является то, что начинающему риэлтору необходимо конкурировать с другими риэлторами, поскольку часто собственники обращаются к нескольким риэлторам, а вознаграждение получит только один. Опытные агенты с наработанной базой имеют возможность работать только на эксклюзиве, а начинающие нет.