Раздел: Загородная недвижимость / Россия

На что стоит обращать внимание при покупке загородного дома

На что стоит обращать внимание при покупке загородного дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

На что стоит обращать особое внимание при выборе загородного объекта в организованном поселке?

 

Алексей Головченко, управляющий партнёр юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:

 

- Одной из основных проблем, с которыми может столкнуться покупатель загородного объекта в организованном поселке, является централизация всех процессов. В связи с этим очень часто встречаются случаи, когда стоимость электроэнергии, уборки территории и других услуг завышена.

Во-первых, обращайте внимание на соглашение с управляющей компанией, которая регулирует единую концепцию, условно говоря, коттеджного поселка. Скорее всего, Вас могут заставить работать по какому-то определенному проекту строительства; либо придется выполнять подрядные работы у компании, предложенной управляющей (в случае неподчинения Ваших подрядчиков не пустят на территорию коттеджного поселка).

Также могут взиматься дополнительные средства за доступ на территорию организованного поселка строителей, грузоперевозчиков и других подрядчиков. Из этого следует, что нужно следить за тем, чтобы все регламенты отношений были зафиксированы в вашем договоре. Также акцентируйте внимание на пунктах вроде «в соответствии с правилами» – прежде чем подписать документ, попросите предоставить вам на ознакомление эти правила, чтобы не было сюрпризов. Если в данных правилах что-то вас не устроило, нужно обсуждать это «на берегу» с управляющей компанией и документировать результат (то есть, например, указывать в договоре, что пункт N не действителен в случае гражданина B).

Примечание: По закону, конечно, не могут взимать повышенную стоимость за электроэнергию, однако могут взимать дополнительные средства за обслуживание какой-то подстанции или взимать безумные деньги за уборку территорий и обслуживание поселка в целом.

На сегодняшний день нередки случаи, когда после покупки коттеджа в организованном поселке, оказывается, что коммунальные платежи составляют 50-100 тысяч в месяц. При неоплате счетов вам может грозить банальный запрет на въезд на территорию поселка, например, на машине.

Важно также не упустить момент с предназначением земли, которую вы покупаете. Например, если по документам земле присвоен вид разрешенного использования – сельхоз назначение, то у такой земли могут быть ограничения по ее регистрации. Лучше всего выбирать категорию земли населенных пунктов.

Поинтересуйтесь стоимостью подключения ко всем коммуникациям, если ваш коттедж еще не (по)достроен/не закончены все работы. Может случиться так, что стоимость водоотведения, например, окажется очень высокой.

Всегда обращайте внимание на вышеперечисленные пункты, поскольку известны случаи, когда, не прочитав договор/правила/регламент, люди получают баснословные квитанции и, не сумев расплатиться, обращаются с претензиями и возбуждаются уголовные дела за самоуправство. 

Дата публикации: 16:35 02 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Россия

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

Оформление земельного участка в собственность - порядок действий, документы, подводные камни

17.08.2007 - Раздел: Загородная недвижимость

Осенью прошлого года вступил в действие закон с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией».

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

Разделяй и властвуй: как правильно размежевать участки

16.09.2011 - Раздел: Загородная недвижимость

Жизнь за городом может изрядно отравить борьба с соседями за жизненное пространство. Чтобы не бегать с линейкой по участку, доказывая, что соседский забор стоит на полметра ближе, чем должен, проще провести процедуру межевания земли. Читайте о том, что должен знать каждый владелец загородного участка.

Как правильно оформить участок или дом в собственность

Как правильно оформить участок или дом в собственность

20.04.2010 - Раздел: Загородная недвижимость

Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок.

Закон «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации»

Закон «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации»

19.01.2016 - Раздел: Загородная недвижимость

Разработчиков законопроекта N 555205-6 «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации» (далее – закон «О Родовых поместьях»), судя по предлагаемым нормам, заинтересовала легитимизация таких понятий, как «Родовое поместье» и «Родовое поселение». При этом, в головах у многих витает некий абстрактный образ русской усадьбы с добрым барином во главе. То есть основной постулат, вкладываемый законодателем в проект закона «О Родовых поместьях» – возможность безусловного наследования потомками «Родовых поместий».

Непогода вмешалась в планы россиян на зимний отдых

Непогода вмешалась в планы россиян на зимний отдых

27.09.2017 - Раздел: Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Перечень направлений, которые состоятельные россияне выбирают для зимнего отдыха, скорректировала бушующая в Атлантике стихия. В Kalinka Group констатируют отсутствие спроса на аренду курортной недвижимости на островах Атлантического океана, но отмечают рост интереса к Мальдивским и Сейшельским островам, а также увеличение числа бронирований недвижимости на горнолыжных курортах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012