На какие деньги застройщики возводят дома

На какие деньги застройщики возводят дома

Распечатать новость

Добавить в закладки

Одной из ключевых тем форума стали инвестиции в недвижимость и способы их привлечения. Секция по жилой недвижимости собрала полный спектр мнений от ведущих экспертов и девелоперов столичного рынка.

Большинство участников оценили ситуацию на рынке скорее скептически: спрос жилья конечен, а земля в столичном регионе переоценена даже больше, чем недвижимость. Доходы населения упали, а бытовые расходы выросли, что делает ипотеку неподъемной даже для тех, кто раньше мог себе ее позволить. При этом стратегия «быстро построить, продать, получить прибыль» уже не работает, девелоперы делают ставку на создание качественного и уникального продукта, отметил заместитель председателя правления Barkli Александр Красавин.

Однако и при таком подходе нереализованными остается до 25% квартир в готовых проектах. «Чек просел сильнее, чем цена метра», - отметил руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Однако именно средства дольщиков останутся основным источником финансирования для застройщиков в 2017 году, считает директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин. «В основном мы должны рассчитывать на привлечение денег дольщиков по 214-ФЗ. Вторым по значимости источником финансирования можно считать собственные средства и средства банков. Различные другие институты и другие варианты привлечения денежных средств я бы считал на перспективу 2017 года вторичными», - отметил спикер.

По словам Сергея Нотина, на иностранных инвесторов рассчитывать не стоит, их доля на рынке чрезвычайно мало и говорить о чисто иностранном присутствии не приходится. Инвестиционный климат для иностранцев пока остается недостаточно благоприятным, в том, числе, из-за следующих факторов: последствия санкций и частые законодательные изменения, под которые порой сложно подстроиться даже отечественным инвесторам. Всем инвесторам нужны предельно понятные правила игры, - подчеркнул спикер.

По словам главы Ассоциации инвесторов Москвы Любови Цветковой, сейчас инвесторы особенно тщательно выбирают площадки, однако весьма активны: в связи с развитием МЦК даже депрессивные территории стали вызывать интерес. Эксперт отметила два наиболее распространенных вариантов запросов - участки под комплексную застройку на 3-4 гектаров и точечную на 15-30 тыс. кв м. Особую активность проявляют инвесторы из Казахстана. Алексей Могила из Rossmils считает, что «земля - ресурс невосполнимый», но все очень дифференцированно и зависит во многом от локации: какие-то районы падали и будут падать.

В целом же, ситуация на рынке будет зависеть от дальнейших объемов застройки – предположил Олег Репченко. Если темпы не снизятся, объем предложения будет расти еще несколько лет, а цены продолжат падение. Например, на вторичке, по мнению эксперта, возможен обвал цен в два раза. Игрокам на первичном рынке недвижимости также придется учитывать старт новой программы реконструкции пятиэтажек.

«Данная программа может оттянуть часть спроса, который мог быть удовлетворён новым строительством», - озвучил опасения Сергей Нотин, и большинство участников оказались с ним в этом солидарны. В отношении механизмов реализации программы, властям потребуется принятие новых нормативных актов. Дома, о которых идёт речь, в основном не являются ветхими и аварийными. Многое будет зависеть от того, как город выстроит эту систему», - отметил эксперт. Сергей Нотин напомнил, что ранее, при комплексной реконструкции кварталов, в наиболее успешных проектах город брали на себя расселение жителей и согласовывал с инвестором графики переселения. 

Дата публикации: 16:43 02 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012