На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопросы о продаже и покупке долей в нашем городе являются одними из самых актуальных и сложных. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, на каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире, как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире и кто оценивает.

 

Отвечает Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире?

- С недавних пор такие действия возможно производить только с участием нотариуса. Других же каких-то особых требований нет. Сейчас же в Госдуме обсуждается процедура продажи небольших долей в квартире. Надеемся, что вскоре данные поправки выйдут из под “пера” законодателей. На наш взгляд, данная работа является нужной и правильной.

Какие действия необходимо совершить риелтору, чтобы заключить сделку о продаже невыделенной доли в квартире?

- Главное условие - проведение сделки через нотариуса. Эта необходимость является относительным нововведением, которое помогает оцивилизовывать рынок. Но важно понимать, что участие нотариуса в операции с недвижимостью не является гарантией безопасности сделки.

Как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире, и кто оценивает?

- В России нет единого независимого органа, который бы проводил оценку помещений. Цена доли квартиры - это предмет переговоров сторон. По нашей практике, когда продаётся невыделенная доля, то сторонний покупатель платит несколько меньше, чем владелец доли в квартире. Если говорить о продаже доли совладельцу квартиры, то цена и процесс сделки зависит от взаимоотношений собственников квартиры. Зачастую опытный риэлтор, общаясь с обеими сторонами, помогает решить многие недопонимания.

Если у ссообственников нет денежных средств для того, чтобы выкупить долю, какие решения вопроса может предложить риелтор?

- Есть три варианта. Первый - продажа квартиры целиком, что является наиболее выгодным вариантом решения для всех сторон. Цена здесь также является предметом торга и здесь также крайне велика роль риэлтора. Например, в нашей практике был случай расселения 18-ти комнатной коммунальной квартиры. Стоит понимать, что здесь простая логика распределения средств от продажи зачастую не работает. Второй сценарий - продажа своей доли второму сособственнику. Третий вариант - купить долю сособственника. В обоих случаях цена определяется в процессе переговоров. Опять же повторюсь, что роль риэлтора здесь крайне велика.  

Дата публикации: 14:34 01 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Рынок недвижимости 2019: прогнозы

Рынок недвижимости 2019: прогнозы

21.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Генеральный директор Euroinvest Development Станислав Данелян рассказал о том, чем строительной отрасли запомнился 2018 год и каким он видит 2019 год.

Российская недвижимость более привлекательная для инвесторов, чем в большинстве западных стран

Российская недвижимость более привлекательная для инвесторов, чем в большинстве западных стран

21.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Недвижимость за пределами России чаще всего ассоциируется у наших соотечественников с высокой доходностью и надежностью вложений. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, насколько зарубежная недвижимость является актуальным инструментом для инвесторов.

Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья в центре Петербурга дешевеет

Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья в центре Петербурга дешевеет

21.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Местоположение объекта недвижимости является главным фактором, который оказывает значительное влияние на ликвидность лота. Если квартира располагается вблизи от действующих станций метро, то поиск арендаторов не станет сложной задачей для владельца жилья. Эксперты Группы компаний “Метражи” проанализировали, как изменились средние ставки на долгосрочную и краткосрочную аренду в квартирах площадью до 30 квадратных метров, которые располагаются в центре Петербурга.

Что остановит собственников жилья от повышения арендных ставок

Что остановит собственников жилья от повышения арендных ставок

18.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Компании, лица

Эксперты группы компаний Active рассказали о причинах, которые могут оставить собственников жилья от повышения арендных ставок.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012