На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопросы о продаже и покупке долей в нашем городе являются одними из самых актуальных и сложных. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, на каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире, как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире и кто оценивает.

 

Отвечает Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире?

- С недавних пор такие действия возможно производить только с участием нотариуса. Других же каких-то особых требований нет. Сейчас же в Госдуме обсуждается процедура продажи небольших долей в квартире. Надеемся, что вскоре данные поправки выйдут из под “пера” законодателей. На наш взгляд, данная работа является нужной и правильной.

Какие действия необходимо совершить риелтору, чтобы заключить сделку о продаже невыделенной доли в квартире?

- Главное условие - проведение сделки через нотариуса. Эта необходимость является относительным нововведением, которое помогает оцивилизовывать рынок. Но важно понимать, что участие нотариуса в операции с недвижимостью не является гарантией безопасности сделки.

Как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире, и кто оценивает?

- В России нет единого независимого органа, который бы проводил оценку помещений. Цена доли квартиры - это предмет переговоров сторон. По нашей практике, когда продаётся невыделенная доля, то сторонний покупатель платит несколько меньше, чем владелец доли в квартире. Если говорить о продаже доли совладельцу квартиры, то цена и процесс сделки зависит от взаимоотношений собственников квартиры. Зачастую опытный риэлтор, общаясь с обеими сторонами, помогает решить многие недопонимания.

Если у ссообственников нет денежных средств для того, чтобы выкупить долю, какие решения вопроса может предложить риелтор?

- Есть три варианта. Первый - продажа квартиры целиком, что является наиболее выгодным вариантом решения для всех сторон. Цена здесь также является предметом торга и здесь также крайне велика роль риэлтора. Например, в нашей практике был случай расселения 18-ти комнатной коммунальной квартиры. Стоит понимать, что здесь простая логика распределения средств от продажи зачастую не работает. Второй сценарий - продажа своей доли второму сособственнику. Третий вариант - купить долю сособственника. В обоих случаях цена определяется в процессе переговоров. Опять же повторюсь, что роль риэлтора здесь крайне велика.  

Дата публикации: 14:34 01 ноября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов - эксперт

23.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

Невский район - инвестиционно-привлекательная часть города

21.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

16.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

27.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012