Надежен ли застройщик

Надежен ли застройщик? Этот вопрос мучает всех тех, кто собирается купить квартиру. Как можно определить надежность застройщика? На что обращать внимание? Как понять выдержит ли девелопер волны кризиса. На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе:

Признаков надежности застройщика довольно много.

Прежде всего, нужно обратить внимание на то, работает ли застройщик по 214-ФЗ. Не помешает также поинтересоваться репутацией девелопера. Например, состоит ли компания, в которой вы подумываете приобрести квартиру, в общественных организациях.

Подобные объединения тоже дорожат своим имиджем и сомнительные компании там, как правило, не задерживаются. О многом скажет участие застройщика в профессиональных конкурсах, полученные им награды. Хорошо также просто посмотреть, что пишут о компании.

Благодаря интернету, сегодня можно посмотреть, были ли в истории застройщика скандалы с дольщиками, чем закончились судебные разбирательства, если они были и т.д. Наконец, сегодня на рынке есть признанные как общественными организациями, так и органами власти компании. Об этом тоже можно узнать из СМИ.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона:

Во-первых, необходимо изучить историю девелопера, что строил ранее, были ли к его работе какие-то нарекания.

Если компания работает уже достаточно давно, то нужно посмотреть как она «пережила» прошлый кризис, были ли какие-то существенные задержки строительстве и смещения сроков сдачи объектов?

Кроме того нужно обратить внимание на партнеров застройщика и его генподрядчика, есть ли у девелопера финансовая поддержка со стороны крупных банков? Сотрудничество с крупными и известными компаниями это конечно не показатель, который на 100% определяет надежность застройщика, но дополнительный фактор, который говорит о том, что компания серьезно и основательно подходит к реализации своих объектов.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Надежность застройщика первоочередной критерий выбора покупателем объекта в любое время, а сегодня этот фактор является одним из самых важных.

Надежность складывается из многих составляющих: репутации на рынке, опыта застройщика, количества реализованных проектов и сроков их возведения, наличия разрешительной документации, стабильности в объемах строительства и продаж и т.д. Объединение «Строительный трест» является стабильной компанией как по объему ввода жилой недвижимости, который ежегодно составляет 120-150 тыс. кв. м, так и по объемам продаж. Отлаженные бизнес-процессы позволяют сохранять эту стабильность на протяжение многих лет.

В настоящее время покупатели с помощью новостных порталов и официальных сайтов строительных компаний могут самостоятельно изучить опыт застройщика, проанализировать сданные объекты, узнать были ли у компании задержки при сдаче жилых комплексов в эксплуатацию, прочитать мнения жильцов на форумах, проверить наличие разрешительной документации и т.д. И чуть ли не самым показательным остается непосредственный осмотр строительной площадки. В этом случае сразу понятны темпы строительства и стиль работы организации. Начать в этом случае стоит с объектов компании «Строительный трест», чтобы было с чем сравнить.