Наймодатели столичных квартир стали менее лояльными к арендаторам, но самым «дорогим» делают скидки до 300 тысяч рублей

Наймодатели столичных квартир стали менее лояльными к арендаторам, но самым «дорогим» делают скидки до 300 тысяч рублей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в уходящем году пик лояльности наймодателей столичных квартир экономкласса пришелся на лето, в сегменте бизнес-класса 75% собственников продолжают предоставлять скидки, а дисконт на объекты премиум-класса достигает 300 тысяч рублей. С начала новой волны кризиса прошел год, в течение которого арендодатели пытались адаптироваться к новым реалиям, чтобы, несмотря на изменения рыночной конъюнктуры, продолжать извлекать прибыль от сдачи в наем своей квартиры.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, появились ли изменения в поведенческих моделях арендодателей на протяжении этого периода времени. В ноябре прошлого года специалистами рынка аренды жилья был отмечен рекордный за последние 5 лет отток арендаторов – 35% договоров найма были расторгнуты досрочно.

Такой поворот событий привел наймодателей к панике: остро встал вопрос, каким образом избежать простоя квартиры? Вместе с тем, начала усиливаться тенденция неприятия ими ситуации: многие не желали понимать, почему при повсеместном подорожании товаров и услуг их арендные ставки должны снижаться. Соответственно, в экспозицию объекты выставлялись по завышенным относительно реального спроса ценам – собственниками принималась в расчет неизбежность торга.

К осени размеры арендных ставок в различных сегментах рынка практически стабилизировались и стало возможным ориентироваться на среднюю стоимость найма жилья, анализируя рекламные базы данных. К настоящему времени собственники наиболее ликвидных – низкобюджетных – объектов уже не рассматривают возможность торга: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции. Наймодатели более дорогих квартир – комфорт- и бизнес-классов – по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%.

В сегменте элитных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают новые «правила игры» и уменьшают арендную плату – при простое такие квартиры приносят ощутимые финансовые убытки своим владельцам, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30% и доходят до 200–300 тысяч рублей. Усиливающимся трендом среди владельцев жилья экономкласса специалисты называют найм квартир «под ремонт», то есть с условием, что арендатор выполнит ремонтные работы. Более 45% этих площадей – новостройки. Обычная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%, в кризисный период она не увеличилась.

Также не вырос в этом году дисконт при аренде квартир без мебели: как и раньше, цена на них по сравнению с меблированными дополнительно снижается на 10% в бизнес-классе и до 15% в экономклассе. В целом доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет примерно 30% от общего числа предложений. Столь высокий показатель достигнут за счет первичного жилья: на него приходится 60% «пустых» квартир в аренду. Проследим, как менялась лояльность наймодателей в рамках анализируемого периода.

В середине текущего года 80% владельцев жилья экономкласса по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники, тогда как ранее собственники квартир зачастую игнорировали эти обязанности. К концу осени только 60% владельцев квартир шли на уступки арендаторам. При этом речь не идет о масштабных изменениях, таких как ремонт или покупка мебели. Принимаются только необходимые меры вроде приобретения стиральной машины или устранения неисправностей.

Зимой 2014 года арендодателей, разрешающих заселение квартирантов «с детьми и животными», было всего 15% от общего числа, летом 2015-го их количество возросло до 50%. Сегодня численность лояльных собственников сохраняется, однако разрешение пополнилось оговорками: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными». Отношение к сумме залога изменилось частично: как и летом, сейчас 30% наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5% (против 15% в июне) готовы уменьшить залог на две трети.

Год назад в сегменте комфорт-класса места для автомобилей на парковке или в гараже наниматели оплачивали отдельно, с февраля этого года и по сегодняшний день в 25% предложений данная услуга включена в арендную стоимость.

В течение 2015 года отмечено увеличение количества комнат, сдаваемых в аренду. К декабрю рост достиг 20%. При этом специалисты ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о высокой степени конфликтности внутри данного сегмента: ежедневно в компанию поступают звонки с просьбой урегулировать проблемные ситуации. Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: - Это легко объяснимо: даже равноправное соседство жителей коммунальной квартиры – не всегда мирное. Конечно, гораздо больше поводов для недовольства у собственника, который делит свою жилплощадь с квартирантом. В целом участники рынка относятся друг к другу с пониманием, хотя конфликты неизбежны, но абсолютное их большинство решается путем переговоров, поскольку носит эмоциональный характер. В настоящее время не более 5% договоров найма расторгаются раньше срока – в основном, по причинам, касающимся финансов: это, например, задержка выплат арендной ставки или отказ от найма в связи с потерей работы. 

Дата публикации: 10:25 21 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012