Насколько реальна опасность того, что рынок недвижимости может встать

Уставной капитал большинства российских застройщиков не соответствует самым минимальным требованиям, которые вступят в силу уже 1 июля 2017 года. Насколько реальна опасность того, что рынок может встать? Смогут ли власти и строители найти решение вопроса?

Сергея Первикова, генерального директора Prisma Group:

- Можно предположить, как будет развиваться ситуация. Кто-то, кто не в состоянии ответить новым требованиям, проигнорируют их. Министерство начнет давить, начиная закручивать гайки. Рано или поздно государство добьется своего, вопрос только в том, сколько это будет стоить застройщикам. Те, кто хочет сэкономить, сделают все сразу. Те, кто хочет потратить деньги для того, чтобы заниматься перепиской с надзорными органами, кто остановят работы по проекту, значит, у них такая стратегия, и они просто выбирают тяжелый тернистый путь. К сожалению, выбирают они его в силу сложившихся на рынке обстоятельств непреодолимой силы. Это происходит потому, что для них ситуация на рынке явилась неожиданной. Те, кто обладает экспертизой и занимается стратегическим планированием, должны были понимать, что в экономике кризис, надо пересматривать объемы, перераспределять доли в проектах, изменять продукт и т.д. Те, кто этого не делают, всегда будут спотыкаться о грабли.

В конечном итоге Министерство добьется своего. Будут работать только застройщики, обладающие достаточным уровнем устойчивости. Все идет к укрупнению рынка. В целом можно констатировать, что постепенно мы движемся от системы рыночной экономики к госкапитализму. Есть государство, которое управляет крупными отраслями в ручном режиме. Как легче управлять: десятью застройщиками или тысячью мелких? Все просто. У нас будут мелкие игроки – те, кто ни на что не влияют. Крупный бизнес, от которого зависят люди, политическая ситуация в стране, доходы и пенсии, будет под контролем государства. Стратегия понятна, дальше – речь идет об инструментах. Останутся те, кто адекватно способен реагировать на изменения. Кто не сможет управлять изменениями, тот уйдет с рынка.

Рынок не встанет, в вероятность такого сценария я не верю. Среди чиновников глупых людей нет. Если в Министерстве люди что-то делают, они четко понимают, что делают. То, что мы видим сейчас, это некая часть этого айсберга. Примерно понятна конечная цель, примерно понятен диапазон возможных действий. Дальше – есть множество факторов, которые вне поля нашего зрения. В Министерстве их анализируют и выбирают оптимальную стратегию.