Насколько реальна опасность того, что рынок недвижимости может встать из-за законодательных нововведений

Уставной капитал большинства российских застройщиков не соответствует даже минимальным требованиям, которые вступят в силу уже 1 июля 2017 года. Насколько реальна опасность того, что рынок может встать? Смогут ли власти и строители найти решение вопроса?

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Да, действительно это так. Этот момент вызывает много вопросов и улыбок, ведь сотни тысяч квадратных метров жилья возводятся некими ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей. На данный момент благодаря поправкам к №214-ФЗ увеличен уставной капитал строительных компаний. По нашему мнению, это нововведение не может вызвать стагнацию рынка. Для крупных застройщиков это не будет проблемой. Но более мелкие или случайные игроки, возможно, уйдут с рынка.

Отдельно отмечу, что профессиональные риелторы смотрят не только на уставной капитал, но и на юридическое лицо, возводящее объект. Сегодня репутация более важна, чем размер уставного капитала, ведь на реальную стройку его не хватит.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Увеличение минимального размера уставного капитала застройщика однозначно не станет причиной краха застройщиков. Ведь речь не идет об унифицированном подходе, когда и с крупных, и с совсем небольших застройщиков планируют требовать единый размер капитала. Он будет «привязан» исключительно к объему строящихся проектов. Согласно 214-ФЗ, минимальный размер уставного капитала составит 2,5 млн рублей для суммарной площади объектов, не превышающей 1 500 кв. м. Максимальный размер уставного капитала составит 1,5 млрд рублей, если общая площадь всех объектов застройщика превышает 500 тыс. кв. м.

Я считаю такой подход абсолютно логичным и верным. Ведь сегодня на рынке есть компании, которые строят, не имея практически никаких запасных средств. Это потенциальная опасность появления новых долгостроев, поэтому власти хотят их предотвратить, ужесточив законодательство. В то же время нужно понимать, что часть поправок будет полезна и для самих девелоперов. Уставный капитал может послужить финансовой «подушкой» на случай плохих продаж.

В конечном счете, власти предусмотрели запасной вариант для тех игроков рынка, кто все-таки не сможет собрать минимальную сумму. Если уставный капитал не соответствует требованиям, то девелопер может привлечь поручителей, которые выступят гарантами исполнения обязательств перед дольщиками. Поэтому однозначно ни о какой серьезной опасности для девелопмента с нововведениями в 214-ФЗ нет.