Раздел: Жилая недвижимость / Россия

Не свободные деньги

Не свободные деньги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Риэлтор продавца реализовывал двухкомнатную свободную квартиру. Сначала квартира выставлялась в рекламе по цене 8 млн. рублей, но так как звонков не было, цену снизили на 400 тысяч рублей.

Через неделю нашелся покупатель, интересы которого так же представлял риэлтор. Но он хотел купить квартиру за 7,3 млн. рублей. При этом он был «со свободными» деньгами и обещал выйти на сделку максимум через три недели.

Продавец торопился, поэтому его риэлтор согласился на предложение риэлтора покупателя на следующих условиях: итоговая цена квартиры составила 7,35 млн. рублей, и покупатель оплачивает нотариальное удостоверение сделки, чтобы произошла ускоренная регистрация перехода права собственности, и продавец получил деньги как можно быстрее. Риэлтор покупателя внес предоплату и стороны начали готовиться к сделке.

Но за полторы недели до даты предстоящей сделки риэлтор покупателя позвонил риэлтору продавца и сообщил, что покупатели не успевают выйти на сделку. Оказывается, покупатель получал деньги от продажи своей четырехкомнатной квартиры, которая разъезжалась в два адреса. При этом покупатель четырехкомнатной квартиры также продавал свою квартиру, которую – в свою очередь - покупали ипотечники.

Цепочка получалась длинная и сложная, так что сделку решено было разорвать. Покупатель должен был успеть продать свою квартиру, получить деньги и через несколько дней выйти на сделку с продавцом двухкомнатной квартиры, как и договаривались, со свободными деньгами.

Однако, план по предварительной продаже четырехкомнатной квартиры оказался не осуществим. Банк запросил дополнительные документы по верхней квартире, и выход на сделку на прежних условиях был возможен минимум через 25 дней.

Чтобы не ждать так долго риэлтор покупателя предложил риэлтору продавца объединить сделки и совершить покупку квартиры с минимальной задержкой. Правда, в этом случае нотариальное удостоверение договора теряло смысл, так как остальные участники сделки не готовы были нести дополнительные расходы. Т.е. продавец сможет получить деньги не через четыре–пять дней после совершения сделки, как он хотел, а через две недели. По мнению риэлтора покупателя – это был лучший выход из сложившейся ситуации. Риэлтор продавца так не считал, так как такая большая уступка в цене квартиры была сделана именно из-за скорости получения денег продавцом.

Стороны договорились встретиться и обсудить сложившуюся ситуацию.

Возможно ли спасти сделку? И если да, то на каких условиях?

 

Элла Соблирова, специалист по недвижимости компании «Триумфальная арка»

 

Элла Соблирова победитель двенадцатого конкурса «Лучший Риэлтор» в номинации «Профессионал» за высокий профессионализм и отличное владение технологиями решения жилищных вопросов.

Ситуация непростая... На сегодняшнем рынке часто встречаются сделки из длинных цепочек и сложные обстоятельства у каждой из сторон. В данном случае, я рекомендую приложить всем агентам максимум усилий и совершить сделку на оптимальных условиях для клиентов.

Ключевым игроком в этой схеме является сторона покупателя. Чтобы купить объект недвижимости по выгодной цене, они приняли решение разбить сделку, предложили стороне продавца свободные деньги, рассчитывая получить их вовремя, от продажи своей квартиры. План не сработал. И теперь,  важно, сохранить приемлемые условия для стороны продавца, чтобы он не отказался от продажи по оговоренной цене, так как важно получить деньги в срок. Самый оптимальный вариант решения данной ситуации следующий: сторона покупателя предлагает стороне продавца объединить цепочку и в этом случае также сделка будет нотариальной,  где расходы за удостоверение сделки нотариусом понесут стороны покупателя двухкомнатной квартиры и покупатели его четырехкомнатной квартиры-ипотечники (около 50 тыс. рублей), при этом решают жилищный вопрос раньше чем планировали, а продавец продает квартиру по оговоренной цене и получает деньги в срок.  

Дата публикации: 14:48 10 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Создание института развития в ЖКХ позволит увеличить поток инвестиций в отрасль

Создание института развития в ЖКХ позволит увеличить поток инвестиций в отрасль

22.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Создание института развития в сфере ЖКХ по аналогии с Агентством ипотечного жилищного кредитования позволит увеличить поступление инвестиций в отрасль, говорится в материалах к заседанию президиума общественного совета при Минстрое РФ.

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Россияне недовольны стоимостью жизни

Россияне недовольны стоимостью жизни

19.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Специалисты Domofond.ru выяснили, как жители оценивают стоимость жизни в своих городах. На основе исследования аналитики составили рейтинг 100 крупнейших населенных пунктов Российской Федерации и сравнили результаты с данными 2016 года.

Недвижимость в Крыму. Сколько стоит продлить лето

Недвижимость в Крыму. Сколько стоит продлить лето

15.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость

Сколько стоит продлить лето в Крыму?

В Новосибирске составлен рейтинг районов по обеспеченности гаражами и парковками

В Новосибирске составлен рейтинг районов по обеспеченности гаражами и парковками

13.09.2017 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

Больше всего гаражей в продаже находится в Ленинском, Калининском и Заельцовском районах города, а парковочные места активнее всего продают в Ленинском, Центральном и Октябрьском районах, к такому выводу пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012