Недвижимость как вложение для коллекционера

Недвижимость как вложение для коллекционера

Распечатать новость

Добавить в закладки

Коммерческий директор проекта Дом Наркомфина Елена Пальчунова рассказала о том, кто и почему покупает элитную недвижимость.

- Элитная недвижимость является крайне специфичным явлением не только и не столько по причине своей стоимости. Куда интереснее, что именно сподвигает приобретать те или иные премиальные объекты «при прочих равных», когда все рациональные качества одинаково высоки. Зачастую в таких случаях на первые роли выходит историческая и культурная значимость объекта, а сама недвижимость приобретает практически коллекционную ценность.

Исторические здания – это естественным образом ограниченное, а значит эксклюзивное предложение. Соответственно, «первички» здесь быть не может… или может? Давайте взглянем на предложение в исторических зданиях Москвы.

Квартиры в исторических домах «с именем», фактически ставших брендом, не теряют актуальности даже в кризисные времена. Особенно это касается памятников советской архитектуры, например, знаменитых «сталинских высоток» и, авангардных проектов 1920/30-х годов, таких как «Дом на набережной». Цены на жилье в них сопоставимы с новостройками класса делюкс в пределах садового кольца – в среднем, порядка 0.5 млн рублей за квадратный метр, а в некоторых случаях и втрое дороже.

Стабильность вложения в такие лоты привлекает инвесторов. Однако, те, кто покупает квартиру для себя, должны понимать, что в комплекте идет и накопившийся культурный бэкграунд. Никто не гарантирует благополучного соседства. Кто-то получил квартиры в таких домах еще в советское время, затем приватизировал, или же получил в наследство, и не всегда собственниками квартир в исторических зданиях оказываются приятными соседями. Впрочем, принцип налогообложения по кадастровой стоимости ОКС, введенный несколько лет назад, значительно сократил число таких жильцов – им выгоднее оказалось продать или сдавать дорогие квартиры.

Было бы странно, если бы в Москве не нашлось предложений для тех, кто ищет одновременно историческую значимость и ощущение по-настоящему нового жилья, современные коммуникации и оснащение, в том числе климат-контроль и систему «умный дом» и прочие атрибуты действительно премиальной недвижимости.

Например, в Москве хорошо научились превращать дореволюционные здания в комплексы элитных апартаментов. Однако далеко не все из них обладают действительно примечательной историей и каким-либо весомым культурным значением. Полная реставрация или реконструкция старых фабрик, складов и доходных домов забирает на себя часть спроса. Но, во-первых, речь чаще всего идет не о квартирах, а об апартаментах, то есть, о нежилой недвижимости. Во-вторых, той самой коллекционной «добавленной стоимостью» такой объект обладать не будет.

Полностью обновленных и заново целиком выведенных на первичный рынок исторических зданий практически нет. В Москве, по сути, таковым является только Дом Наркомфина. Значимость и коллекционную ценность этого памятника архитектуры трудно преувеличить. Дом создан легендарным архитектором Моисеем Гинзбургом как манифест конструктивизма. Здесь представлены не только удивительные небольшие многоуровневые квартиры, но и первый в Москве пентхаус, принадлежавший видному государственному и политическому деятелю Николаю Милютину. Другой коллекционный лот - небольшая двухуровневая квартира, в которой в середине прошлого века жил знаменитый художник и график Александр Дейнека, была продана буквально в первый месяц продаж.

Такие объекты находят покупателя и сейчас по очень простой причине: станет ли, к примеру, дом «Коперник» легендой, не знает никто, а «Дом на Набережной», «Дом Наркомфина» и «сталинские высотки» - это настоящие символы столицы, без которой немыслим ее облик.

 

Дата публикации: 08:42 05 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Противостоять мошенникам можно - эксперт

Противостоять мошенникам можно - эксперт

22.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Аферисты и мошенники являются большой угрозой для столичного рынка недвижимости. И надо иметь знания, чтобы им противостоять. Поэтому недавно в Учебном Центре компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» прошел круглый стол на тему «Мошенничество в сфере недвижимости». Провела его старший юрист компании Инесса Дёмина.

Рейтинг по стоимости аренды квартир по районам Москвы

Рейтинг по стоимости аренды квартир по районам Москвы

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» составил рейтинг аренды квартир по районам «старой» Москвы.

В апреле на столичном рынке аренды самое демократичное предложение - «однушка» со ставкой 20 тыс. рублей: квартира расположена в районе Орехово-Борисово Северное и сдается только на теплый сезон

В апреле на столичном рынке аренды самое демократичное предложение - «однушка» со ставкой 20 тыс. рублей: квартира расположена в районе Орехово-Борисово Северное и сдается только на теплый сезон

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг наиболее доступных старомосковских квартир внаем: в апрельском ТОП-5 четыре объекта находятся на востоке города – возле станций метро «Щелковская», «Измайловская» и «Новогиреево». Лидером чарта стала 1-комнатная квартира со ставкой найма 20 тыс. рублей в месяц: жилплощадь расположена в пешей доступности от станции метро «Домодедовская», сдается не более чем на 6 месяцев – с 1 мая по 1 ноября.

Совет директоров Группы Компаний ПИК рекомендовал выплату дивидендов

Совет директоров Группы Компаний ПИК рекомендовал выплату дивидендов

16.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

ПАО «Группа Компаний ПИК», крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о том, что Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды на общую сумму 15 млрд руб. как распределение прибыли за предыдущие периоды. Рекомендуемые дивиденды составят 22,71 рублей на обыкновенную акцию.

Самая доступная недвижимость во Вселенной

Самая доступная недвижимость во Вселенной

12.04.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Наименьшая стоимость квадратного метра недвижимости, которую можно приобрести легитимно, находится на Луне. Квадратный метр участка на спутнике Земли обойдётся лишь в 75 копеек.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012