Недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Читатель нашего портала спрашивает: "Какая цена жилья на Кипре? Стоит ли вкладывать в недвижимость на Кипре? В недвижимость, каких европейских стран стоит вкладывать деньги для получения стабильной прибыли? И стоит ли это делать сейчас?"

Ольга Ульянова управляющий директор компании "Дом в Европе":

Наибольшим инвестиционным потенциалом в Европе обладает недвижимость Канар. Жилье на Тенерифе приносит своим владельцам порядка 15% годовых в евро. Столь высокая доходность обусловлена климатическими особенностями Канар. На острова «вечной весны» туристы едут отдыхать круглый год. Многие арендуют квартиры и дома. Таким образом, купленная в туристической зоне квартира за 100-120тыс евро, приносит своим владельцам 450 евро в неделю или порядка 21тыс евро в год.

Фото: pixanews.com

Сергей Евдокимов, основатель компании «Capital invest», эксперт по вопросам зарубежной недвижимости:

Цены жилья на Кипре, как и в любой другой стране, сильно отличаются в зависимости от месторасположения. Так, например, жилье в северной части страны стоит на 20-30 % дешевле, юг и, так называемая, “европейская часть” — подороже. Если в цифрах, то квадратный метр апартаментов на Северном Кипре - 700 – 900 евро, в Республике Кипр цена уже составит 2500 - 3000 евро, премиум класс — от 6000 евро. Но стоит помнить, что инвестиции в элитную недвижимость в Республике Кипр — это “на выходе” более высокие дивиденды, и цена такой недвижимости окупит себя в 2-3 раза быстрее.

Инвестировать в недвижимость на Кипре стоит. Хотя бы по той причине, что это страна с высоким туристическим потенциалом. Несмотря на недавний экономический кризис на Кипре, природно-культурные ценности страны незыблемы — они привлекали и будут привлекать туристов. Кроме этого, на кипрском рынке недвижимости после бурного роста предложений наметилась тенденция к спаду. В результате чего, произошло перенасыщение рынка недвижимости, и сейчас государство принимает активные меры по улучшению сложившейся ситуации – странам третьего мира предлагают инвестировать от 2,5 млн евро в один или несколько объектов недвижимости на Кипре взамен на гражданство Евросоюза для всех членов семьи. При этом через 5 лет государство вернет сумму инвестиций и сохранит гражданство, а в период удержания средств недвижимость можно сдавать в аренду и получать легальный доход. Как видите, Правительство Кипра дает отличную возможность не только вложить средства в недвижимость, но и получить европейское гражданство. И уже поэтому стоит обратить особе внимание на покупку недвижимости на Кипре.

Отвечая на вопрос: “В недвижимость каких европейских стран стоит вкладывать”, ответ тоже простой — в страны со стабильной экономикой. Стоит обратить внимание на Великобританию, причем не только на Лондон, но и обязательно рассмотреть пригород. А также Германия: Берлин, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне. Недвижимость Австрии тоже принесет стабильный доход. Также надо отметить, что активизировался рынок Испании, там сейчас привлекательные цены, а ведь это почти Лазурный Берег, только икра и шампанское дешевле. В Испании до 1 млн евро можно приобрести отличное жилье для будущих дивидендов. Причем “вилка цен” будет совершенно разная, под любые возможности, начиная от 200 000 евро.

Сейчас как никогда стоит вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Это отличный способ сохранить капитал в нынешней экономической ситуации.

Фото: metroom.net

Юлия Кожевникова, Ведущий эксперт международного брокера недвижимости "Транио":

Какая цена жилья на Кипре?

Дома продаются в среднем за 90–100 тыс., дома — за 320–350 тыс. евро. Квадратный метр стоит в среднем около 1 600 евро. Квартиры, если хорошее жилье, продаются дороже - 150-200 тыс.евро в среднем. Здесь тоже важно понимать, цена на какое жилье интересует.

Также спросом пользуется программа получения гражданства. В этом случае цены намного выше (в 3-5 раз)

Стоит ли вкладывать в недвижимость на Кипре?

Если покупать жилье для собственного отдыха — да, стоит: цены за последние пять лет в совокупности упали примерно на 40 % и продолжают снижаться; когда-нибудь цены всё равно начнут расти, и покупатель в долгосрочной перспективе останется в выигрыше. В III квартале 2015 цены опустились на 4 % в годовом исчислении. При этом Trading Economics прогнозирует небольшое повышение ценового индекса уже в 2016 году.

Для заработка в краткосрочной перспективе — нет, не стоит: рынок в ближайшее время быстро не восстановится, и мгновенно заработать на инвестициях не получится (например, продав через 1–2 года после покупки).

Тем, кто покупает для ведения бизнеса (гостиничного, арендного) — стоит подумать, так как есть риски, связанные с нестабильностью экономики.