Недвижимость в Германии будет дорожать из-за мигрантов

Недвижимость в Германии будет дорожать из-за мигрантов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Динамика цен на жилье в Германии зависит от темпов роста численности населения, свидетельствуют результаты исследования Postbank.

 

За последние 10 лет стоимость жилой недвижимости выросла в 80% крупных городов Германии, причем в самом дорогом — Мюнхене — цена квадратного метра подскочила почти вдвое. Эксперты ожидают, что в ближайшие 15 лет эта тенденция сохранится, но не повсеместно. Сильнее всего жилье подорожает в тех городах, где прирост населения окажется наиболее значительным, в том числе за счет прибывающих в страну беженцев, отмечает Deutsche Welle.

При увеличении численности населения города на 1% квартиры дорожают в среднем на 3,5%, а дома — на 1,9%, подсчитали в Postbank.

Авторы исследования спрогнозировали динамику цены за квадратный метр в 36 крупнейших городах ФРГ. Свои выводы они основывали на предположении, что до 2030 года число мигрантов, которые получат статус беженцев и останутся в стране, составит 1 млн. После того, как в прошлом году Германия приняла более 1 млн мигрантов, в последующие годы их число должно сокращаться, учитывая, что далеко не все получат официальный статус беженца и долгосрочный вид на жительство, а власти ужесточат правила приема, объясняют исследователи.

Рост численности населения за счет притока беженцев будет означать увеличение дефицита жилья, что неминуемо приведет к его подорожанию. Сильнее всего количество жителей и стоимость квадратного метра к 2030 году вырастет в Берлине — соответственно на 4,7%, и 14,5%. При этом без притока мигрантов рост цен на жилье здесь оказался бы более чем на 6 процентных пунктов ниже, подсчитали эксперты.

На втором и третьем местах оказались Потсдам и Гамбург, где число людей вырастет соответственно на 4,5% и 4,4%, а цены на квартиры — на 14% и 13,9% соответственно.

Практически в самом низу списка оказался Мюнхен. Здесь стоимость квадратного метра, согласно прогнозу, поднимется всего на 4,4% при росте количества жителей на 1,6%.

Впрочем, фактическое повышение цен в баварской столице, скорее всего, окажется больше. "Стремительный рост цен за последние 15 лет лишь на 73% был результатом увеличения численности населения", — объясняет глава отдела финансирования недвижимости Postbank Дитер Пфайффенбергер.

В конце прошлого года представитель Комитета оценщиков земельных участков и недвижимости ФРГ Зигмар Либиг заявлял, что "мы ожидаем, что в городах и регионах с растущим населением цены продолжат повышаться".

По подсчетам, которые озвучивала министр строительства Барбара Хендрикс, для удовлетворения растущего спроса на жилье, возникающего в том числе за счет притока мигрантов, необходимо ежегодно строить по меньшей мере 350 тыс. квартир.

Однако аналитики говорят о более значительных показателях. Учитывая, что во многих городах объемы строительства давно не успевают за спросом, в стране необходимо на протяжении нескольких лет строить 400-450 тыс. квартир в год, включая 100 тыс. для беженцев, подсчитали в Институте немецкой экономики (IW) в Кельне.

Все же притока переселенцев стоит ожидать далеко не во всех городах Германии, отмечают эксперты Postbank. Вследствие происходящих в стране демографических изменений численность населения во многих из них наоборот сокращается. Если в последнее десятилетие две трети из 36 городов, которые исследовал банк, фиксировали прирост населения, то к 2030 году это будут лишь два города из пяти. Во многих из них будет происходить отток населения, который приезжие мигранты сгладят лишь отчасти.

Вслед за убывающим населением будет дешеветь жилье. Так, в Хемнице стоимость квартир к 2030 году упадет почти на 50%, тогда как число жителей сократится на 13,5%. Это самое большое падение среди городов, участвовавших в исследовании Postbank. Значительного падения цен эксперты ожидают также в Галле (-38%), Ростоке (-22,9%), Эрфурте (-19,1%), Эссене (-13,5%), Дортмунде (-9,8%) и Франкфурте-на-Майне (-8,1%).

Цены в этих городах могут стабилизироваться за счет растущего спроса на квартиры большей площади, полагают аналитики. Они отмечают, что эта тенденция в последние годы наметилась во всех крупных городах, участвовавших в исследовании. В настоящее время средний размер квартиры, который предпочитают немцы, — 73,3 квадратного метра, тогда как еще в 2005 году он составлял 71,8 кв.м. К 2030 году, согласно прогнозу банка, спрос на жилье большей площади вырастет в 75% городов. 

Дата публикации: 17:10 14 марта 2016

Источник: Интерфакс



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Eвропа

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы - Эксперт

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Россияне приобретают за пределами России как скромные квартиры, так роскошные виллы

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

Мнение: Инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды

08.12.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

о данным международной компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. При этом очевидно, что инвесторы сосредоточат свои усилия на рынках аренды.

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

Где за рубежом росли цены на недвижимость в 2017-го года

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Где за рубежом росли цены на недвижимость в течение года? На что обратить внимание в следующем году и почему?

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

В центре европейских городов недвижимость востребована всегда - Эксперт

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Какие есть долгосрочные или среднесрочные тренды на зарубежном рынке недвижимости непосредственно по объектам - что проще продать или сдать?

Как выбирать зарубежный объект с учетом инвестиционной привлекательности

Как выбирать зарубежный объект с учетом инвестиционной привлекательности

24.11.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

Как выбирать объект с учетом инвестиционной привлекательности?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012