Новостройки подорожают до конца года на 5 процентов - Эксперт

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, новостройки подорожают до конца года на 5 процентов.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

— Высокий спрос последнего времени способствовал росту цен на рынке новостроек – за год порядка 5% (по состоянию на август). До конца 2018-го также возможно несущественное увеличение цен на «первичке» – примерно на 5%. Предпосылок для более значительной ценовой коррекции в ближайшее время я не вижу – если учесть, что платежеспособность населения реально не повышается, а покупательский бум в этом сегменте почти себя исчерпал. Если ситуация с жилищным строительством будет развиваться в нынешнем русле, то в перспективе 3-5 лет можно говорить о значительном удорожании – в диапазоне 15-20%: этому будут способствовать изменения в 214-ФЗ, которые повлекут монополизацию первичного рынка и возникновение дефицита нового жилья.

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Несмотря на потенциальное осложнение экономической ситуации, покупатели в большинстве своем продолжают выходить на сделки, хотя порой берут паузу, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий в условиях нарастающего санкционного давления и волатильности валют. Наиболее сильно рынок недвижимости пострадает в том случае, если санкции ударят по нашим крупнейшим банкам — Сбербанку, ВТБ и т. д. В результате ключевая ставка Центробанка может вырасти еще больше (мы помним недавнее ее повышение на 0,25 п.п.), а вслед за ней — ставки по ипотеке. Кроме того, если у этих банков возникнут проблемы с ликвидностью, они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях. Из-за этого рынок недвижимости может потерять часть потенциальных покупателей. Причем больше всего при таком сценарии пострадает, скорее, первичный сегмент, а точнее, девелоперы. Если строительство ведется на средства дольщиков, то уменьшение числа покупателей, получивших ипотеку, может привести к его затормаживанию и срывам сроков сдачи объектов. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, вследствие чего последним, возможно, придется ощутимо поднять цены на свои объекты. При значительном ухудшении экономической ситуации до конца года цены на рынке вторичного жилья, ранее постепенно увеличивавшиеся, напротив, могут начать снижаться – правда, крайне медленно в силу инертности этого сегмента.