Новостройки: покупать сейчас или ждать

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета?

Бытовой вопрос от нашего читателя Натальи: Как думаете, стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета? (в свете нереального роста валюты, страшно остаться и без денег и без квартиры).

Игорь Жигунов, Первый заместитель Председателя Правления, Банк Жилищного Финансирования:

В настоящее время рынок показывает один из минимальных уровней цен как в жилом сегменте, так и в коммерческой недвижимости за последние 8 лет. Вполне возможно, что в скором времени мы будем вспоминать о этом времени как о «самых дешевых ценах на недвижимость».

Тем не менее, говорить однозначно, что покупать надо именно сейчас, тоже сложно. Во-первых, пока нет определенности в ситуации на мировых рынках и дальнейшему развитию «картинки» с падением показателей в экономике, доходов населения, спроса на коммерческую и жилую недвижимость. Во-вторых, пока непонятна ситуация с дальнейшей динамикой ставок по ресурсам, кредитам. Ставки могут как чуть понизиться, так и резко взлететь вверх (что тоже имеет свою вероятность с настоящем раскладе экономики в стране). В любом случае, сейчас ситуация на рынке когда можно приобрести недвижимость с торгом от продавца. Этим надо пользоваться. И если есть необходимость купить квартиру, да еще и при этом воспользоваться средствами господдержки (маткапитал, субсидии) – вполне можно это сейчас делать.

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:

Стоит, если это жилой комплекс с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и благоустроенной территорией от надежного застройщика, вы не проиграете. Делать же прогнозы в нынешней ситуации достаточно сложно, однозначно можно сказать только, что существенного снижения цен на рынке первичной недвижимости ожидать не стоит, как минимум по той причине, что стоимость строительных материалов увеличивается. Все же у каждого девелопера есть свой запас прочности, и снижать цену ниже определенного уровня компании не смогут, иначе они будут работать в убыток. Тем не менее, так как конкуренция среди застройщиков на рынке по ряду объективных причин ужесточается, покупателям доступны разнообразные специальные акции. Так, в Петербурге в прошлом году застройщики предлагали и дисконт до 20%, и подарки в виде кладовки или машиноместа, и несколько квадратных метров бесплатно. Стоит также помнить, что до конца февраля еще действует программа по субсидирование процентной ставки по ипотеке, что повышает доступность жилья. Будет ли данная мера прологирована – пока точно неизвестно.

Алеся Викторовна Бочарникова, заместитель генерального директора строительной компании «ГИК» по управлению продажами:

В первой половине 2016 года на рынке первичной недвижимости ожидается снижение цен.

Один из весомых аргументов в пользу покупки квартиры сейчас — действующие ипотечные программы с государственной поддержкой. Они предлагают минимальные процентные ставки из имеющихся на рынке. Однозначного ответа на вопрос, будут ли продлены подобные программы, пока нет. Есть мнения о том, что господдержку отменят в марте текущего года. Высказываются предположения и о возможном увеличении процента компенсации. Но достоверной информации нет. Поэтому, пока не поздно, лучше поспешить с приобретением жилья по субсидированным ставкам.

Неплохое время и для покупки жилья в иностранной валюте: на данный момент наблюдается фиксация стоимости квадратного метра в валюте. Для роста валютных цен нет весомых предпосылок. Рынок недвижимости изобилует предложениями, поэтому главная задача застройщиков — всеми усилиями удержать клиентов. В ход идут максимальные скидки, выгодные предложения, длительные беспроцентные рассрочки и гибкие условия оплаты. Особо строительные компании дорожат покупателями, которые обладают крупными суммами.

Чтобы максимально сократить риски при покупке жилья, нужно внимательно изучить рынок недвижимости и выбирать только надежные организации. Иногда надежными оказываются не самые крупные компании, а средние. Они наиболее устойчивы к экономическим потрясениям.

Жилье со средней стоимостью, которое находится на последнем этапе строительства или уже сдано в эксплуатацию — наименее опасный вид сделки. Чрезмерно низкая цена связана с большими рисками при покупке недвижимости.

Экономическая ситуация на рынке недвижимости, да и в стране в целом, крайне нестабильная, так что покупку жилья не стоит откладывать. Именно сейчас застройщики предлагают наиболее выгодные варианты приобретения, а новые проекты, появляющиеся на рынке, на 10-15% дешевле старых.