Новостройки в кризис: доступнее или дороже

Читатель Владимир спрашивает: «Стали ли квартиры в новостройках доступнее в связи с кризисом? Или наоборот стали дороже»?

Алексей Перлин, Генеральный директор ГК «СМУ-6 Инвест»:

Есть такое понятие, как экономика процесса, есть рыночные реалии, при которых квартиры, объективно, не могут дешеветь. Они дорожают. Правда, в конце прошлого года было заявлено о выходе сразу нескольких новых проектов редевелопмента застройщиков на территориях бывших промзон. Объем возводимого жилья составит только в границах Москвы составит более 1 млн. кв.м. В этом случае, и на фоне общей нестабильной экономической ситуации, а как следствие снижения покупательской способности, можно наблюдать небольшого снижения цен.

В марте истекает период действие программы «Ипотека с господдержкой». Но в правительстве есть планы продлить ее еще на год. Ставка, датированная государством сегодня составляет 12%. Банки, такие как Сбербанк и ВТБ датируют ее до 11,4%, а некоторые застройщики совместно с банками предлагают еще более выгодные условия для покупателей квартир в новостройках. Так, в нашем строящемся ЖК «Панорама Сколково» действует совместная программа с банком Глобэкс. Ставка по кредиту от банка-партнера составляет 10,7%.

Руслан Сырцов, Коммерческий директор Glorax Development :

По итогам прошлого года количество новостроек введенных в эксплуатацию на петербургском рынке, выросло на 15% по сравнению с 2014 годом. Спрос же в рассматриваемый период сократился на 35%. Однако себестоимость строительства увеличилась и продолжает демонстрировать рост. Это ключевой фактор, который не позволяет говорить снижении цен. Можно только констатировать, что девелоперы на падающем рынке пытаются сдержать рост цен, чтобы не снижать темпы продаж.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона:

В связи с кризисом квартиры в новостройках, действительно, стали доступнее. Это связано с двумя причинами. Первая – многие застройщики увеличили число студий и квартир небольшого метража в своих проектах. Соответственно, при той же цене квадратного метра общая стоимость покупки стала меньше.

Вторая – в целом за год цены на рынке несколько снизились. Формально в течение 2015 года стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Подмосковья оставалась на прежнем уровне, но с учетом инфляции, многочисленных скидок и акций фактически это означает снижение цены.

Мы в своих проектах корректировали цены по мере повышения их стадии готовности, что позволило показать нам хорошие результаты продаж по итогам года.

Правда, надо учесть, что это фактическое снижение цен происходило после существенного повышения в декабре 2014 года, когда на рынке был ажиотаж.

Кроме того, покупка квартиры стала доступнее в связи со стартом программы субсидированной ипотеки, ставки по которой сейчас гораздо выгоднее, чем стандартные условия кредитования перед началом кризиса.